還建面積公攤太大
征地拆遷湖北 武漢2025-07-26 00:12
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。 原問(wèn)題：《房子一共28層建面積124.8使用面積75是不是公攤太大了》回復(fù)于 2022-09-22 00:15:55
相似問(wèn)題解答
小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)按照公攤面積買了，物業(yè)還每月都收公攤費(fèi)，合理嗎，
物業(yè)收取正常的物業(yè)費(fèi)，按房屋產(chǎn)權(quán)面積收取物業(yè)費(fèi)不是公攤費(fèi)公攤面積達(dá)46% 商品房配建公租房，公攤面積達(dá)46%
公攤是否屬于正常范圍是要看住宅類型，公攤率在7%-24%這個(gè)范圍內(nèi)都屬于正常范圍，一般情況下住宅層數(shù)越多，那么公攤率就越大。 在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7~12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%商鋪、公攤賠償問(wèn)題
如果雙方合同約定的按建筑面積計(jì)算，則建筑面積的誤差在3%之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。建筑面積指套內(nèi)面積加公攤面積。如果約定按套內(nèi)面積計(jì)算，套內(nèi)面積沒有發(fā)生變化，而公攤面積變化，就只看套內(nèi)面積是否變化。國(guó)家對(duì)公攤面積沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，都是按照購(gòu)房合同不寫公攤違約嗎
在購(gòu)房合同中沒有寫明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。臨沂市，拆遷安置房公攤面積大，120平的，安置只要有90多，其他都是公攤
計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
