律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  在同等條件下，房子過戶方式哪種費(fèi)用最低呢？過戶方式為三種：繼承、贈與與買賣，哪種過戶方式更省錢？繼承過戶費(fèi)用最低，買賣過戶費(fèi)用最高；如果考慮到房產(chǎn)日后交易，則贈與費(fèi)用最高，三者的排序是：繼承＞買賣＞贈與。如果房產(chǎn)為“滿五唯一”住宅，且繼承方式無法實(shí)現(xiàn)，小編建議選擇買賣方式過戶，費(fèi)用低、操作方便，與贈與相比更是免除了后顧之憂。三種過戶方式具體費(fèi)用一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行，并且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進(jìn)行，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅，房產(chǎn)建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn)，則需繳納3%的契稅。2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。3、印花稅：5元/本。4、公證費(fèi)：按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不得低于200元。5、評估費(fèi)：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。6、登記費(fèi)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。二、贈與過戶，即贈予人將房產(chǎn)贈給受贈人。受贈人憑借贈與合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。2、增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值稅。3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產(chǎn)再交易時會強(qiáng)制征收20%的個人所得稅。4、印花稅（雙方交）：5元/本。5、公證費(fèi)：一般評估價的1%。6、評估費(fèi)：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%——5%。7、登記費(fèi)（受贈人交）：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。以此完成房產(chǎn)過戶，這種方式與二手房交易類似。費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大于90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進(jìn)行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小；2、增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免征增值稅。3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。4、印花稅（雙方交）：5元/本。5、評估費(fèi)（雙方協(xié)商）：由評估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1%—5%。6、登記費(fèi)（買方交）：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 原問題：《房屋三種過戶方式哪種更省錢？》

  回復(fù)于 2022-05-19 04:40:48
• 
  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點(diǎn)我頭像，進(jìn)行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）

  回復(fù)于 2021-12-02 11:51:01 咨詢他