律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，有繼承、買賣、贈(zèng)與三種方式，要根據(jù)不同情況具體分析。??繼承方式過(guò)戶??親人之間的過(guò)戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。??需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。??買賣方式過(guò)戶??實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。??在買賣方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。??贈(zèng)與方式過(guò)戶??目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。??房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)的遺囑贈(zèng)與和過(guò)戶交易哪種方式的稅費(fèi)較低》

  回復(fù)于 2022-08-19 22:39:37