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沒開盤的樓盤簽了認(rèn)購書有效嗎?能要回定金嗎?簽認(rèn)購書要交首付款嗎

合同糾紛2025-07-26 19:58

律師回復(fù)

  • 智能法律助手
    月幫助201720
    1、認(rèn)購書在開發(fā)商取得預(yù)售許可之前是無效的。根據(jù)法律規(guī)定,你如果在9月份開發(fā)商取得預(yù)售許可之前提起訴訟,可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。 2、“到今年8月份,我想退房,要求開發(fā)商返還定金”,如果你能證明該項主張,那么可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3、在開發(fā)商取得預(yù)售許可以后,法律規(guī)定法院“可以”認(rèn)定認(rèn)購書有效。當(dāng)然,也可以不認(rèn)定為有效。從我國合同法的“盡力主張合同有效性,保護(hù)合法交易”的法律精神來看,你的認(rèn)購書被認(rèn)定為有效的可能性很大。對此,你可以從以下方面主張權(quán)利,法律不能讓故意違法或違約者獲利,由于現(xiàn)在房地產(chǎn)價格在下降,現(xiàn)在的房產(chǎn)價格明顯低于認(rèn)購時的價格,如果法院認(rèn)定認(rèn)購書有效,則開發(fā)商顯然是獲利的一方。因此,法院不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購書有效。法院有可能采納你的意見的。 4、本案審判階段應(yīng)當(dāng)不存在定金利息問題。勝訴判決生效以后如果對方不還錢,需要按照銀行同期貸款最高利率支付雙倍利息。 參看: 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第4條。 hi.baidu/stan99/blog/item/4916a53589658d1691ef3950 原問題:《簽認(rèn)購書時,開發(fā)商未取得預(yù)售許可證,我能要回定金嗎?》
    回復(fù)于 2022-05-19 05:07:52
  • 齊軍海律師
    月幫助1590
    認(rèn)購書一般相當(dāng)于意向金,是訂金,不購買的話是可要求返還的。具體可以購買我的電話服務(wù)進(jìn)行咨詢。
    回復(fù)于 2021-12-01 20:05:51 咨詢他

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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