簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金,不想買(mǎi)了定金能退嗎
律師回復(fù)
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月幫助201720人您好,首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購(gòu)書(shū)與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購(gòu)書(shū)在于約束雙方在一定時(shí)限內(nèi)就訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判,以最大誠(chéng)意促使合同訂立。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后,出賣(mài)人必須保留房屋至約定磋商之日,此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售,但買(mǎi)受人不能如期而至則坐失商機(jī);買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),但出賣(mài)人另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則無(wú)法實(shí)現(xiàn)權(quán)利。定金能夠制約雙方當(dāng)事人履行各自義務(wù):出賣(mài)人可以保留商機(jī),但另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金;買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效,定金罰則對(duì)雙方當(dāng)事人平等適用。《商品房合同司法解釋》第4條規(guī)定:“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?!币簿褪钦f(shuō),返還定金的條件是“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”,喪失定金的條件為“因當(dāng)事人一方原因”,故買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間與地點(diǎn)繼續(xù)磋商合同事宜,否則將喪失定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)分為已決條款與未決條款,已決條款不得變更,需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分,進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同不能訂立的,屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”,定金可以返還。由此可知,定金可以保障買(mǎi)受人利益,也可以變成購(gòu)房陷阱。望采納 原問(wèn)題:《您好 我買(mǎi)房交了定金簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在不想買(mǎi)了可以退嗎》回復(fù)于 2022-10-28 05:56:08
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交了購(gòu)房定金,不想買(mǎi)了
訂約定金,又稱(chēng)為立約定金,是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,我在濮東買(mǎi)了房子 交了定金 不想要房子了 定金能退嗎
展開(kāi)全部買(mǎi)新房和二手房的定金退定金的情況都是不一樣的如下:新房:在開(kāi)發(fā)商處繳納了定金后開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房人簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同,上有寫(xiě)定金不退,如果沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)合同的話(huà),開(kāi)具的收據(jù)上寫(xiě)定金是不能退的,訂金是可以退的。二手房:如果簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)根購(gòu)房交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)書(shū),因?yàn)橐咔樵驔](méi)有付首付,可以要求退回定金嗎?
根據(jù)商品房糾紛司法解釋的規(guī)定. 第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)交了定金,房子不想買(mǎi)了,能不能退定金,違約金需要多少
可以退回訂金。在商品房交易中,所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買(mǎi)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金購(gòu)房定金能退嘛,簽了定購(gòu)協(xié)議
展開(kāi)全部 如何退定金 對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題,引起眾多已購(gòu)房者的憤怒,也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題,購(gòu)房相關(guān)法律熱點(diǎn)
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熱心律師
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話(huà)方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了