延期交房，賠償問題
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-07-26 10:14
律師回復
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月幫助201720人展開全部逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過合同約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商又及時告知了購房者；還有購房者違約在先，致使開發(fā)商在約定的時間拒內(nèi)絕將符合交房條件的房屋交給購房者；購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件，而拒絕收房等情形時，開發(fā)商不需要承擔逾期交房責任。而本案的實際情況是開發(fā)商違約，購房者應當依法行使自己的權利。具體行使權力的舉措是：購房者可以通過起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權。依據(jù)是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”.這里需要注意的是催告期，首先不是一預期交付就馬上解除合同，要經(jīng)三個月的催告期，而且催告時最好保留書面證據(jù)，二是注意要在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權消滅。 原問題：《關于逾期交房賠償?shù)膯栴}？》回復于 2022-11-22 10:19:57
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延期交房問題 延期交房問題。怎樣申訴
可以這么處理: 1、首先，認購協(xié)議上應明確，哪些條款在簽署后繼的購房合同時是不能變更的(例如交房日期、房價、室號)，若單方面變更應承擔怎樣的責任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎。 2、認購協(xié)議若沒有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)房地產(chǎn)交房延期賠償
國家并沒有明確規(guī)定延期交房的賠償標準。開發(fā)商延遲交房已構成違約，需要賠償違約金。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30開發(fā)商延期交房賠償
開發(fā)商延期交房的賠償主要通過違約金來實現(xiàn)。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款；其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費者維護自己合法權益的行為。根據(jù)《合同法》第107條延期交房賠償案件律師
約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。要是開發(fā)商逾期交房，那么就會導致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。實際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔下面延期交房 延期交房 春城花園延期交房
逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉移占有視為房屋的交付使用。只相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
