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  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當承擔違約責任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預售方逾期交房構(gòu)成對預售合同的違反，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應(yīng)當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。 原問題：《什么是延期交房，期房延期交房怎么處理？》

  回復于 2023-02-08 11:02:57