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  繼承父母的遺產(chǎn)，依法是需要征收遺產(chǎn)稅的，一套房產(chǎn)想要過戶給子女，一般有三種方式可以實(shí)現(xiàn)：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢？這是一個需要仔細(xì)權(quán)衡的問題。第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費(fèi)用主要是房子評估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評估費(fèi)一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費(fèi)也就在1.8萬左右。繼承公證費(fèi)是按照評估價梯度執(zhí)行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。當(dāng)父母在世時，是不能用繼承的方式的。第二種傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標(biāo)，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業(yè)稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬的房子評估價如果在350萬左右，需要3.5萬多的稅費(fèi)。這也是最少的稅費(fèi)。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業(yè)稅，成本以下就到了近30萬。整體來看，繼承房產(chǎn)成本最低，但老人在世時沒法辦理?，F(xiàn)在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產(chǎn)繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現(xiàn)比較大的麻煩。贈與和買賣的方式，都需要購房指標(biāo)，會因?yàn)橄拶徥艿接绊?。贈與稅費(fèi)成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費(fèi)成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續(xù)最簡便，辦理起來也最快，當(dāng)符合減稅條件時，還是不錯的方式。需要提醒一下，我們國家的房產(chǎn)是以房屋登記作為產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)的。如果老人選擇贈與，在沒有辦完房本更替時，是可以撤銷的。但如果已經(jīng)在房屋產(chǎn)權(quán)中心辦完了產(chǎn)權(quán)變更，將沒有辦法撤銷贈與。tags：繼承 房產(chǎn)上一篇 下一篇相關(guān)：1. 姐姐霸占妹妹房產(chǎn) 法院強(qiáng)執(zhí)守護(hù)正義妹妹小涵在京發(fā)展不錯，買房后讓姐姐小藝進(jìn)京居住。后小涵拮據(jù)之時請求姐姐還房遭拒絕，兩姐妹對簿公堂。小涵勝訴后，小藝仍拒絕騰退房屋，小涵無奈只能再申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。日前，該案已被海淀法院執(zhí)結(jié)。小涵與小藝2. 2017年房產(chǎn)稅怎么征收？上海已經(jīng)試行房產(chǎn)稅很久了，有分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅很快要全面推開，如果2017年的某一天真的要開征房產(chǎn)稅了，我們的房子該交多少稅？又該怎么交法呢？你心里有底嗎？有人說，一套房免稅(多大都可)二套房少征稅(出租加收3. 房產(chǎn)證寫孩子的名字好嗎？買房寫孩子名字利弊！買房，到底該寫誰的名字呢？一般人都寫夫妻兩個人的名字，有些人出于對女方的照顧、討女方的歡心，只寫女方一個人的名字，還有的家庭出于以后省錢的考量，干脆直接寫孩子的名字，認(rèn)為這是最最省錢的方法，但你知道嗎4. 自己出錢買的房子寫了老婆的名字，離婚時房產(chǎn)怎么分割？一般的男人在結(jié)婚時都會讓著女人，為了討好妻子，不惜將自己的所有財產(chǎn)都寫成妻子的名字，而不管是誰出錢買的，結(jié)果，結(jié)婚不久夫妻倆就因?yàn)椴衩子望}這些小事兒吵個不停，再然后就鬧起了離婚，這時，房本上寫著老婆的5. 沒有房產(chǎn)證的房子能獲得拆遷補(bǔ)償嗎？城里的拆遷還好，農(nóng)村的房子拆遷，很多都是沒有房產(chǎn)證的，這種情況下，在拆遷時能獲得補(bǔ)償嗎？一般而言，假如房子沒有相關(guān)證件，被認(rèn)定是違章建筑，那就沒辦法得到補(bǔ)償，或者只有少量補(bǔ)償。農(nóng)村房屋一般需要三個證件來源溫嶺市律師咨詢china.findlaw/wenling 原問題：《繼承父母的房子有房產(chǎn)稅嗎 有的話是多少》

  回復(fù)于 2022-05-19 07:06:20
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

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  回復(fù)于 2021-11-30 17:51:31 咨詢他