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  繼承父母的遺產(chǎn)，依法是需要征收遺產(chǎn)稅的，一套房產(chǎn)想要過(guò)戶給子女，一般有三種方式可以實(shí)現(xiàn)：買賣、繼承或者贈(zèng)予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢？這是一個(gè)需要仔細(xì)權(quán)衡的問(wèn)題。第一種方式比較多見(jiàn)，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒(méi)有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女，但老人只想把房子給其中一個(gè)，那就需要提前立遺囑，指定誰(shuí)為繼承人。繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評(píng)估價(jià)會(huì)比市價(jià)低30%左右。所以一套500萬(wàn)市價(jià)的房子，評(píng)估費(fèi)也就在1.8萬(wàn)左右。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行，受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收??；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收??；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取?？傮w來(lái)看，一套市價(jià)500萬(wàn)的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來(lái)在5萬(wàn)元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的。第二種傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與最便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來(lái)看，一套北京市價(jià)500萬(wàn)的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬(wàn)左右，稅費(fèi)大概在12萬(wàn)左右，成本要比繼承高。但在北京限購(gòu)的城市，子女需要有購(gòu)房指標(biāo)，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無(wú)二致。如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購(gòu)買，那么個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都會(huì)減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬(wàn)的房子評(píng)估價(jià)如果在350萬(wàn)左右，需要3.5萬(wàn)多的稅費(fèi)。這也是最少的稅費(fèi)。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個(gè)人所得稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅，成本以下就到了近30萬(wàn)。整體來(lái)看，繼承房產(chǎn)成本最低，但老人在世時(shí)沒(méi)法辦理。現(xiàn)在很多人選擇用遺囑的方式來(lái)指定房產(chǎn)繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒(méi)有遺囑，尤其面臨多個(gè)子女的時(shí)候，分房可能出現(xiàn)比較大的麻煩。贈(zèng)與和買賣的方式，都需要購(gòu)房指標(biāo)，會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)受到影響。贈(zèng)與稅費(fèi)成本不高，但接受的房子如果未來(lái)出售，將會(huì)面臨很高的稅費(fèi)成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續(xù)最簡(jiǎn)便，辦理起來(lái)也最快，當(dāng)符合減稅條件時(shí)，還是不錯(cuò)的方式。需要提醒一下，我們國(guó)家的房產(chǎn)是以房屋登記作為產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)的。如果老人選擇贈(zèng)與，在沒(méi)有辦完房本更替時(shí)，是可以撤銷的。但如果已經(jīng)在房屋產(chǎn)權(quán)中心辦完了產(chǎn)權(quán)變更，將沒(méi)有辦法撤銷贈(zèng)與。tags：繼承 房產(chǎn)上一篇 下一篇相關(guān)：1. 姐姐霸占妹妹房產(chǎn) 法院強(qiáng)執(zhí)守護(hù)正義妹妹小涵在京發(fā)展不錯(cuò)，買房后讓姐姐小藝進(jìn)京居住。后小涵拮據(jù)之時(shí)請(qǐng)求姐姐還房遭拒絕，兩姐妹對(duì)簿公堂。小涵勝訴后，小藝仍拒絕騰退房屋，小涵無(wú)奈只能再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。日前，該案已被海淀法院執(zhí)結(jié)。小涵與小藝2. 2017年房產(chǎn)稅怎么征收？上海已經(jīng)試行房產(chǎn)稅很久了，有分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅很快要全面推開(kāi)，如果2017年的某一天真的要開(kāi)征房產(chǎn)稅了，我們的房子該交多少稅？又該怎么交法呢？你心里有底嗎？有人說(shuō)，一套房免稅(多大都可)二套房少征稅(出租加收3. 房產(chǎn)證寫(xiě)孩子的名字好嗎？買房寫(xiě)孩子名字利弊！買房，到底該寫(xiě)誰(shuí)的名字呢？一般人都寫(xiě)夫妻兩個(gè)人的名字，有些人出于對(duì)女方的照顧、討女方的歡心，只寫(xiě)女方一個(gè)人的名字，還有的家庭出于以后省錢的考量，干脆直接寫(xiě)孩子的名字，認(rèn)為這是最最省錢的方法，但你知道嗎4. 自己出錢買的房子寫(xiě)了老婆的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？一般的男人在結(jié)婚時(shí)都會(huì)讓著女人，為了討好妻子，不惜將自己的所有財(cái)產(chǎn)都寫(xiě)成妻子的名字，而不管是誰(shuí)出錢買的，結(jié)果，結(jié)婚不久夫妻倆就因?yàn)椴衩子望}這些小事兒吵個(gè)不停，再然后就鬧起了離婚，這時(shí)，房本上寫(xiě)著老婆的5. 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能獲得拆遷補(bǔ)償嗎？城里的拆遷還好，農(nóng)村的房子拆遷，很多都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這種情況下，在拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償嗎？一般而言，假如房子沒(méi)有相關(guān)證件，被認(rèn)定是違章建筑，那就沒(méi)辦法得到補(bǔ)償，或者只有少量補(bǔ)償。農(nóng)村房屋一般需要三個(gè)證件來(lái)源溫嶺市律師咨詢china.findlaw/wenling 原問(wèn)題：《繼承父母的房子有房產(chǎn)稅嗎 有的話是多少》

  回復(fù)于 2022-05-19 07:06:20
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  國(guó)家暫時(shí)沒(méi)有遺產(chǎn)稅 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料和訴訟時(shí)間流程，請(qǐng)購(gòu)買我的電話咨詢服務(wù)，非常感謝。

  回復(fù)于 2021-11-30 17:51:31 咨詢他