律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  法律問題：按照合同約定，開發(fā)商延期交房需做一定賠付，可多次交涉未果，現(xiàn)在距離合同交房六個月了，對方仍無任何調(diào)解之意，按照合同，延期交房三個月，并且無任何書面交房通知，可以退房，我該如何主張權(quán)益? 趙律師：起訴開發(fā)商，要求解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退還購房款，并支付違約金。 孫律師：你可以向法院起訴，要求對方承擔違約責任，支付違約金或者要求退房。 劉律師：你可以要求退房，并要求其承擔違約責任，例如預期損失，利息等。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關(guān)知識——房屋買賣合同包括哪些主要條款? 房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應包括以下主要條款： 一、合同雙方當事人。 買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 二、標的。 標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容： 房屋的坐落位置; 所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積; 房屋是現(xiàn)房，還是期房; 房屋的配套設施和維修標準。 三、房屋的價格及付款時間約定。 一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。 四、交房期限。 賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。 五、權(quán)利擔保。 賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。 六、違約責任。 違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。 七、合同雙方認為應當約定的其他事項。 如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。 原問題：《開發(fā)商延期交房但拒不賠付該怎么辦?》

  回復于 2022-10-28 20:09:05