買房不像買衣服買鞋子一樣，可以去退換的，對于房子，買了可能就是一輩子的事情，不可能因為房屋有一些損害就不要了，但是有很多因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致房屋有一定的質(zhì)量問題，一般遇到這種情況都是比較麻煩的，我們今天就可以學(xué)習(xí)一下關(guān)于房屋損害賠償?shù)闹R，有備無患。

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　　一、房子的屬性

　　房子捆綁入戶、教育問題，沒有房子你就不能落戶，不能落戶就不能讀書。有些朋友覺得沒什么，那是因為你還年輕，不管日后，只在乎現(xiàn)在。如果你是外來人口，尤其是那些從三四線甚至是農(nóng)村來到大城市拼搏的人，你是愿意回老家還是待在大城市?如果你要待在這里，難道一輩子租房，一輩子做一個外來人口，一輩子給這個城市交稅卻享受不到城市的福利?難道以后不生孩子，你的孩子不需要讀書，還是說要讓你的孩子回老家讀?做父母的，如果有條件誰不想把小孩子放在身邊照顧呢?有房子誰不想讓他來大城市接受更好的教育呢?所以買房，不僅僅是住那么簡單，那還涉及到你小孩子享受教育的權(quán)力。買房也是老百姓所能接觸到最好的資產(chǎn)，房子具有一定的投資性，房子還帶有金融屬性，因為房子可以同來抵押貸款。

　　二、房屋損害怎么分類

　　在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，并具體劃分為十四個項目。

　　1、結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項。

　　2、裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修五項。

　　3、設(shè)備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項。

　　三、房屋損害怎么賠償

　　根據(jù)《民法典》第五百八十四條;【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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