在嗎？我們是杭州小產(chǎn)權(quán)房
征地拆遷浙江 杭州2025-07-26 16:24
律師回復(fù)
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月幫助201720人一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 原問(wèn)題：《沛縣新都市華庭是大產(chǎn)權(quán)房嗎》回復(fù)于 2022-10-04 16:31:46
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在嗎，小產(chǎn)權(quán)房糾紛可以打官司嗎
根據(jù)你的陳述，所簽訂合同可能構(gòu)成合同法上的【可變更、可撤銷的合同】，即訂立時(shí)存在重大誤解或顯失公平，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果造成損失還可以要求賠償。 拿你的購(gòu)房合同及相關(guān)材料到我辦公室?guī)湍憧纯窗桑?請(qǐng)?zhí)崆按螂娫掝A(yù)約！在杭州買的小產(chǎn)權(quán)房反租，現(xiàn)在拿不到租金怎么辦？
能夠退原款就好了 現(xiàn)在是你求對(duì)方退房啊裝修費(fèi)根本說(shuō)不清楚 還有折舊 對(duì)方說(shuō)不喜歡你的裝修 你有什么辦法？房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值更說(shuō)不清楚 你說(shuō)升值了 為什么賣不掉？對(duì)方一句話就堵住你了。利息，按貸款的利息還是存款的利息？我認(rèn)為你的期望很不現(xiàn)實(shí)，除非房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房換房怎么樣過(guò)戶謝謝
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在已經(jīng)成了國(guó)家和社會(huì)普遍關(guān)注的問(wèn)題，一兩句話也不一定能說(shuō)清楚。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上不是法律概念，法律上只有有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。平常我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，主要指借舊村改造之機(jī)，在農(nóng)村的集體所有的土地上建設(shè)并銷售的房子，由于這種杭州下沙四十年產(chǎn)權(quán)公寓樓 有被拆遷過(guò)的嗎
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
