您好！買(mǎi)的村集體土地上開(kāi)發(fā)商建房糾紛問(wèn)題
房產(chǎn)糾紛北京 北京2025-07-26 14:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、因?yàn)槭羌w土地上的房屋，所以建筑物的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)集體土地所有者同意，協(xié)議上的內(nèi)容需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意才有效過(guò)戶(hù)！2、若村委會(huì)同意，過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和城鎮(zhèn)房屋過(guò)戶(hù)收取的標(biāo)準(zhǔn)差不多，如下： 根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房、賣(mài)方是否唯一住房、年限后對(duì)號(hào)入座需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%(若首次買(mǎi)房1%，非首次3%，由買(mǎi)方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房申請(qǐng)免除，你提供一下04年建房證明，在房權(quán)證檔案內(nèi)有），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；5、工本費(fèi)10元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；6、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免 原問(wèn)題：《集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛 急?。。?！》回復(fù)于 2022-12-27 03:47:59
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村集體土地建房糾紛
土地糾紛調(diào)處的程序因爭(zhēng)議雙方的主體不同而有不同。土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決；土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書(shū)；如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的村集體土地與開(kāi)發(fā)商糾紛
根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)壬婕按迕窭娴氖马?xiàng)，必須經(jīng)村民會(huì)議討論決定。 村委會(huì)作為自治組織不經(jīng)法定程序，擅自與開(kāi)發(fā)商簽訂用地征地協(xié)議是違反法律規(guī)定的，面對(duì)這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開(kāi)發(fā)商需要用地應(yīng)當(dāng)建房糾紛幾年了還是沒(méi)解決問(wèn)題還能提訴嗎
通常不可以的，單位職工集資建房屬于小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證的。按照當(dāng)成簽訂合同處理，不能單方面違約的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以集體土地被開(kāi)發(fā)商占用補(bǔ)償不合理
你是說(shuō)＼集體土地＼多年前無(wú)賠償占用＼現(xiàn)開(kāi)發(fā)商征用這些土地＼土地使用權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)＼根椐你描述的情況＼即然是集體土地＼你們又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證件＼那么這些賠償都?xì)w村集體。 原問(wèn)題：《集體土地多年前無(wú)賠償占用現(xiàn)開(kāi)發(fā)商征用這些廠,土地使用權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)》單位和我們村集體土地權(quán)屬糾紛
土地糾紛的實(shí)質(zhì)是土地權(quán)屬糾紛，即是指對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議。它包括農(nóng)地、山地、草原、水域等因所有權(quán)、使用權(quán)受到侵害而引起的爭(zhēng)執(zhí)。權(quán)屬糾紛發(fā)生的原因很多，主要是由于地界不清、土地權(quán)屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問(wèn)題等?！ ?一相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
