繼承的房子賣掉后再買房，算首套房嗎？
財(cái)產(chǎn)繼承北京 北京2025-09-14 11:36
律師回復(fù)
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月幫助201720人首套房賣掉在買房算首套房嗎，這要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么來(lái)決定的，那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢？1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房；5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房； 原問(wèn)題：《以前買過(guò)房賣掉后再買是首套房嗎》回復(fù)于 2022-10-31 10:13:36
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沈陽(yáng)市繼承父母的房產(chǎn)再買房算首套房嗎？
如根據(jù)住房建設(shè)部的規(guī)定,你若再購(gòu)房算第二套; 但認(rèn)定第一房的目的是銀行貸款,所以銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)緊要.像你這種情況,銀行不會(huì)認(rèn)定第二套,因?yàn)槟阆駱恿艚o你的房子,銀行沒(méi)有記錄.所以你若購(gòu)房,銀行仍會(huì)按第一套房的政策給你優(yōu)惠. 原問(wèn)題：《我如首套房過(guò)戶后再買，還算首套房嗎
將名下的一套住房過(guò)戶后再買房是否屬于首套房，主要看第一套房子是否貸款。銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即同時(shí)根據(jù)貸款記錄和房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄來(lái)判定是否屬于二套房。所以將名下的一套房過(guò)戶之后再買房有以下兩種情況：貸款買過(guò)一套房后過(guò)戶，雖然離婚后再買房算首套嗎
離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點(diǎn): 1、就是看以你的家庭為單位,你和你愛人,還有小孩名下是否有房子,離婚就不算是一個(gè)家庭,就只有你一個(gè)人,如果過(guò)戶,公證給男方,而你持有公證書和離婚證明,還是可以一套的。 2、是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候,你作當(dāng)年為了老人去世為了賣房子過(guò)戶到我名下后又賣了，現(xiàn)在我再買房子算首套嗎？
你是哪個(gè)省的，每個(gè)省每個(gè)市或縣規(guī)定都不太一樣的，像你這種情況如果在房子賣掉后房產(chǎn)局備案部門查不到曾經(jīng)的備案登記的話，就算首套房，如能查到就算二套，貸款的話可能銀行會(huì)要求你多付首付款 原問(wèn)題：《繼承的房子賣掉后再買房子，算第幾套房？》簽了購(gòu)房合同后再繼承房產(chǎn)，會(huì)影響首套房的貸款嗎？
這種情況這么操作吧！ 1、到公證部門辦理公證書（你母親、奶奶放棄繼承，有你繼承），這是房權(quán)變更必須走的程序，以后需要換名時(shí)自己到房管部門辦理就是了！ 2、保存好公證書、原來(lái)的房權(quán)證，臨時(shí)不要過(guò)戶緝膽光感叱啡癸拾含漿（房產(chǎn)檔案沒(méi)你的名字，購(gòu)房相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
