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  拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償?！　〔疬w補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　”徊疬w人可以選擇拆遷補償方式。　　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。　　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償?！　〔疬w公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償?！　〔疬w租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償?！　”徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 附件1 征地房屋拆遷補償標準 房 屋 類 別 補償標準 主 要 特 征 鋼 混 結(jié) 構(gòu) 700 二層以上建筑物，樁基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻鋼磚，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛(wèi)生設(shè)施和廚房設(shè)施配套齊全，封閉陽臺，入戶防盜門。 磚 混 一 類 560 二層以上建筑物，標準磚石基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，獨立廚房，無煙灶臺，水沖廁所，水電進戶（含室內(nèi)管線） 二 類 500 二層及以上建筑物，標準磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構(gòu)造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆，其他樓面預(yù)制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，獨立廚房、水沖廁所、水電進戶（含室內(nèi)管線）。 三 類 420 二層以上建筑物，標準磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預(yù)制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗墻，外墻搓沙，內(nèi)墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面、獨立廚房、水沖廁所，水電進戶（含室內(nèi)管線）。 磚 木 一 類 350 標準磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.76m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內(nèi)墻粉灰“106”涂料罩面，室內(nèi)水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進戶（含室內(nèi)管線）。 二 類 310 標準磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.76m，24cm斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墻清水，內(nèi)墻粉灰或者涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，水電進戶（含室內(nèi)管線）。 房 屋 類 別 補償標準 主 要 特 征 木結(jié)構(gòu)類 270 標準磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進戶（含室內(nèi)管線）。三合土地面或水泥地面。 土木類 230 標準磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進戶（含室內(nèi)管線）。 偏屋類 140 標準磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，無獨立山墻，24cm斗墻或13cm墻，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。 雜屋類 90 磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，13㎝墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡易水電進戶。 說明： 1、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結(jié)合成新進行計算。 2、上述標準為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結(jié)構(gòu)和土木結(jié)構(gòu)類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過50%。 3、上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補償；層高在上述標準規(guī)定的層高增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價工業(yè)用房增減5%，其他用房增減3%。 4、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準80%執(zhí)行。 5、房屋建筑面積的測量計算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定的標準執(zhí)行。 附件2 征地房屋拆遷的誤工補助標準 拆遷住宅房屋數(shù)量 補助標準 備 注 5戶以下 （含5戶） 300元/戶 1、房屋拆遷的誤工補助，是補助給直接參與協(xié)助配合拆遷工作的村（居）、組干部。 2、房屋拆遷的誤工補助標準以村（居）為單位，按被拆遷房屋的戶數(shù)進行核算。 3、沒有在規(guī)定時間完成拆遷工作任務(wù)的，酌情補助。 5戶以上至15戶 （含15戶） 以1500元為基數(shù)，每增加1戶，加補270元 15戶以上至25戶 （含25戶） 以2600元為基數(shù)，每增加1戶，加補240元 25戶以上至40戶 （含40戶） 以4000元為基數(shù)，每增加1戶，加補200元 40戶以上至70戶 （含70戶） 以5800元為基數(shù)，每增加1戶，加補180元 70戶以上 以15000元為基數(shù)，每增加1戶，加補160元 說明： 1、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執(zhí)行。一戶或一個單位（或集體經(jīng)濟組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。 2、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標準的80%執(zhí)行。 附件3 征地房屋拆遷的經(jīng)營損失補償標準 經(jīng)營類型 經(jīng)營損失補償標準 備 注 自營門面 平均年繳稅額 營業(yè)面積×180元/㎡ 自營家庭 作坊 平均年繳稅額 作坊生產(chǎn)面積×160元/㎡ 房屋出租作門面 平均年繳稅額 營業(yè)面積×160元/㎡ 后一部分的補償費的30%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租作生產(chǎn)、辦公等用房 平均年繳稅額 出租面積×80元/㎡ 每戶最高不超過10000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租 作住宅 平均年繳稅額 出租面積×60㎡ 每戶最高不超過8000元，后一部分的補償費的25%由房屋所有人支付給租賃戶 說明： 1、平均年繳稅額=征地公告前三個月的實際所繳營業(yè)稅的平均值×12個月。營業(yè)稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業(yè)稅，或出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅。 2、營業(yè)面積系指門面直接用于經(jīng)營的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。 3、作坊生產(chǎn)面積系指直接用于生產(chǎn)的實際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。 4、出租面積系指直接的出租面積，即協(xié)議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。 5、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標準執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標準的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標準的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補償”各表內(nèi)標準的80%執(zhí)行。 附件4 征地房屋拆遷的其他補償標準 1、拆遷住宅房屋的搬家費、重建過渡費及重建誤工補償標準 類 別 補償標準 備 注 搬家費 400元/戶 三人以上戶每增加一人，增加100元 過渡費 300元/戶·月 三人以上戶每增加一人，增加100元 重建 誤工費 1000元/戶·月 按三個月計算 2、拆遷非住宅房屋的搬家費和重建過渡費補償標準 類 別 補償標準 備 注 搬家費 6元/m2 按拆遷房屋的建筑面積計算（雜、棚面積除外） 過渡費 12元/m2、月 按拆遷房屋的建筑面積計算（偏、雜、棚面積除外） 3、按時搬遷獎勵標準 類 別 補償標準 備 注 按時搬遷獎 10元/m2 按拆遷面積計算（雜、棚面積除外） 4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補償標準 類 別 補償標準 備 注 新墳 （五年內(nèi)） 舊墳 （五年以上） 遷 墳 土筑墳 1000元/座 700元/座 在公告遷墳期限，逾期不遷的，由建設(shè)單位深埋處理，不再補償。 水泥墳、三沙墳 1200元/座 900元/座 磚墳、石墳 1500元/座 1200元/座 埋電桿、拉線 占用耕地的按350元/根補償 占用耕地以外的其他農(nóng)用地按250元/根補償 占用非耕地的按150元/根補償 不再給予其他補償 綠 籬 4元/m 高度在1.5米以下 綠 帶 8元/m 高度在1.5米以上 原問題：《房屋拆遷補償標準》

  回復于 2022-12-01 18:12:28