律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同無效，侵犯了業(yè)主合法權(quán)益，可以通過請求法院予以撤銷業(yè)委會(huì)所做出的決定或者決議的方式維護(hù)自身權(quán)益。（需要注意的是因?yàn)闃I(yè)主不是合同當(dāng)事人，不能直接請求撤銷該物業(yè)服務(wù)合同）依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。第十二條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議.業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！段餀?quán)法》第七十八條，業(yè)主在其實(shí)體權(quán)利和程序權(quán)益受到侵害時(shí)，可以個(gè)體名義提起訴訟，請求法院予以撤銷業(yè)委會(huì)所做出的侵害業(yè)主權(quán)益的決定?！逗贤ā返诎藯l，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。合同只對雙方當(dāng)事人有約束力，只有當(dāng)事人才享有撤銷權(quán)。 原問題：《業(yè)委會(huì)私簽物業(yè)合同,后來業(yè)委會(huì)解散,業(yè)主想要維權(quán)該以什么名義起訴》

  回復(fù)于 2022-09-03 06:48:44