想咨詢二手房交易糾紛：二手房買賣協(xié)議6月28日簽訂，并按約定支付定金，中介未及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，因?yàn)檎J(rèn)識(shí)就約定11月底辦理過(guò)戶手續(xù)，剛好中介本人和賣方是房主是同一個(gè)人，現(xiàn)在9月份利用這套房幼兒園學(xué)位，給他自己孩子辦理入學(xué)，導(dǎo)致我孩子2年后無(wú)法使用這套房幼兒園學(xué)位
房產(chǎn)糾紛福建 泉州2025-08-01 03:32
相似問(wèn)題解答
買賣二手房交了定金，簽了定金合同，中介拖著不辦理過(guò)戶。我該怎么辦？
看你說(shuō)的是辦不下貸款,還是放不了款,這可是兩個(gè)概念,辦不了貸款存在很多問(wèn)題,一是買方信用度不行,或是手續(xù)沒(méi)齊全,還有就是房子本身的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,但如果是放不下款那是現(xiàn)在的普遍問(wèn)題,大多銀行現(xiàn)在放款都很慢,要選擇交易,這是必然存在的 原問(wèn)題：《二通過(guò)中介簽的二手房合同，賣方不同意買方自己去辦理銀行貸款，讓通過(guò)中介辦理貸款，賣方構(gòu)成違約嗎？
1、買方是否違約得看合同有沒(méi)明確約定需通過(guò)中介聯(lián)系銀行貸款。2、一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介聯(lián)系銀行貸款，通過(guò)貸款審批的可能性大于自己找人聯(lián)系銀行貸款，賣方的風(fēng)險(xiǎn)就在于萬(wàn)一買方貸不到款，可能會(huì)給合同的履行帶來(lái)麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法二手房買賣定金問(wèn)題，買方逾期不辦理貸款手續(xù)或因?yàn)閭€(gè)人原因銀行不予辦理審批手續(xù)
展開全部主要看是因?yàn)槭裁丛虿环趴顣?huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)買房退定金，10月19日交的2萬(wàn)定金，合同約定11月31日辦理過(guò)戶手續(xù)，到現(xiàn)在沒(méi)有辦理，要求退定金
1、第二份合同是因?yàn)榈谝环莺贤枰薷乃纬傻?，屬于第一份合同的一部分，有效率?、3、現(xiàn)在你合同約定的日期是11月15日，那么你必須等到11月15日他真的沒(méi)有給你過(guò)戶房產(chǎn)，你才可以準(zhǔn)備響應(yīng)的材料到法院進(jìn)行起訴。4、房產(chǎn)中介有沒(méi)有義務(wù)主要看你好我剛買掉一套房，但是過(guò)戶時(shí)我沒(méi)有去是中介操作的，這違法嗎？
這樣是可以~因?yàn)楝F(xiàn)在房子還有沒(méi)有下房本，房管局就還沒(méi)有關(guān)于你這套房子的產(chǎn)權(quán)備案，到開發(fā)商那邊把合同一改，到時(shí)候就按合同下房本了~如果房本下來(lái)再買的話，就算二手房交易了，新房五年之內(nèi)交易是上大稅的~總結(jié)：中介這樣的處理辦法是正確的~沒(méi)問(wèn)題~所相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
