你好，我用了朋友的名字買了房，但他現(xiàn)在病危，要辦理哪些手續(xù)來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)糾紛廣東 深圳2025-07-27 08:45
律師回復(fù)
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月幫助201720人買的是啥樣的房子那？想簽啥樣的協(xié)議那？ 如果是買的政策補(bǔ)貼的房子如，經(jīng)濟(jì)使用房 限價(jià)房等，那么你們簽訂所謂的借名買房以后歸還那樣的協(xié)議是不行的，協(xié)議本身就是違法的所以沒有用，新的經(jīng)濟(jì)使用房而且還是永遠(yuǎn)不能過戶的，限價(jià)房，可以簽訂一個(gè)贈(zèng)予協(xié)議，要求其在5年后履行一個(gè)免費(fèi)義務(wù)過戶給你的協(xié)議，并承諾協(xié)議一旦簽訂，就不會(huì)在將房屋過戶給其他人的保證，那些借名買房的話就不要在協(xié)議中體現(xiàn)了?！ ∪绻I的是商品房，你現(xiàn)在暫時(shí)不方便過戶到你的名下的，先和朋友簽署一個(gè)租賃協(xié)議，簽訂期為5年，個(gè)人租賃合同最長(zhǎng)的簽訂期限就是5年，約定租賃是免費(fèi)無償租賃，朋友不得以任何理由解除合同，如果朋友要收回房子就用房子的市值作為違約賠償，然后在和你的朋友簽訂一個(gè)過戶協(xié)議，過戶是免費(fèi)過戶，你除了支付過戶手續(xù)費(fèi)外，不承擔(dān)房屋買賣費(fèi)用。雙方簽字，生效時(shí)間為你方便過戶的日子，就可以了?！ ∪绻I賣的商品房，或者簽訂一個(gè)房屋購(gòu)買出資人為你，產(chǎn)權(quán)人為他的協(xié)議，要求房屋購(gòu)買后，你擁有房屋的居住權(quán)，朋友有在若干年后免費(fèi)過戶給你的義務(wù)。 民事合同，只要不與相關(guān)法律發(fā)生沖突都是，雙方當(dāng)時(shí)人沒有被要挾，簽訂啥樣的協(xié)議都是可以的，但是鑒于合同中有顯失公平的地方，未來防止未來你的朋友說合同在簽訂的時(shí)候有你要挾的成分，最好找個(gè)公證人，公證人需要與事件沒有權(quán)利關(guān)系，最好是3人以上，或者找公證處公正 原問題：《用朋友的名字買了房子，現(xiàn)在要簽訂協(xié)議，需要注意什么，請(qǐng)盡快回復(fù)謝謝》回復(fù)于 2022-08-28 08:49:16
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您好！請(qǐng)問竟拍法拍房須注意哪些問題/ 您好！請(qǐng)問竟拍法拍房須注意哪些問題？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費(fèi)、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價(jià)過戶個(gè)稅等問題才行。如果有問題可能買了我對(duì)象全款買了一套法拍房，準(zhǔn)備房子名字寫我的，我需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
房產(chǎn)證已經(jīng)在辦？契稅已經(jīng)交了？如果是這樣，那基本沒辦法了，得等你們領(lǐng)了結(jié)婚證，再辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)，不然，你需要再繳納20%的個(gè)人所得稅和4%的契稅。如果房產(chǎn)證還沒開始辦，契稅也沒交，那就好辦了。趕緊找房地產(chǎn)公司，修改購(gòu)房合同（把你男朋友名字你好，請(qǐng)問東莞現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房買了會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、 缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈(zèng)與或繼承。2、 拆遷難補(bǔ)償。一旦你好，我買了二手房是回遷房，辦理過戶能不能寫姑娘的名字？
辦不成，安置房屬于福利性質(zhì)，有資質(zhì)要求，不是你有錢就可以購(gòu)買。安置房，需要房主持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理完畢原房主姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，之后，此時(shí)，住房才可以自由過戶，轉(zhuǎn)讓。 原問題：《回遷房剛一年,如果買賣買了房的手續(xù)問題
購(gòu)買商品房須辦手續(xù) （1）申請(qǐng)登記。申請(qǐng)購(gòu)買者應(yīng)持有關(guān)證件（戶口本所在單位證明，無工作單位者應(yīng)持戶口所在地街道辦事處的證明）到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或房產(chǎn)交易揚(yáng)填寫《購(gòu)買商品房申請(qǐng)表》，經(jīng)房產(chǎn)交易所審查，符合國(guó)家或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購(gòu)房條件的，發(fā)放相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
