你好,我想問一下存量房屬于什么性質(zhì)的房子?謝謝
律師回復(fù)
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月幫助201720人存量房存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)比較不少關(guān)于尾房的報道中,提到說:“尾房,即空置房,又名存量房”,其實,這個看法是不正確的。尾房,與空置房,存量房之間確實有所交叉,但并不是完全重合。尾房:指樓盤項目進(jìn)入銷售最后階段時剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房,即買即住,風(fēng)險小,兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢,還有一定的議價空間等優(yōu)勢,且所處社區(qū)多半比較成熟,配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便,屬于性價比極高的一類房源?!翱罩梅俊保阂话惴譃閮煞N情況,一種是項目處于銷售期中的未售房屋,另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房,在國家有關(guān)文件中有明確的定義:“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收,并取得有關(guān)部門核發(fā)的證明材料,且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅?!贝媪糠浚哼@個概念是相對于增量房而言的,非增量房即存量房。增量房,指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。次新房,指房齡在3—5年左右的二手房。這類房,房齡短,質(zhì)量好,設(shè)計理念、裝修風(fēng)格與新房接近,價格卻比新房低。而且,在經(jīng)歷了幾年的磨合期后,它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟,生活起來更加便利,考察檢驗也方便,購房風(fēng)險極低,性價比高!所以,尾房≠空置房≠存量房。買賣概念存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。稅費項目受讓方承擔(dān):契稅,房屋所有權(quán)登記費,房產(chǎn)交易手續(xù)費,合同印花稅,權(quán)證配圖費,權(quán)證貼花印花稅出讓方承擔(dān):房產(chǎn)交易手續(xù)費供給規(guī)律增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產(chǎn)市場有80%是二手房交易,新建住房非常少。中國的開發(fā)商開發(fā)的住房,要滿足大部分需求,而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產(chǎn)市場,最重要的標(biāo)志就是二手房交易的比例占多數(shù)。望采納 原問題:《什么是存量房?》回復(fù)于 2022-12-17 22:34:11
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你好你好我想問一下,庫地屬于什么地
你是棗莊學(xué)院的么?財務(wù)管理只一本吧,但其他的專業(yè)書也在你們專業(yè)之內(nèi),像什么統(tǒng)計,金融學(xué)什么的。那些你都不用太關(guān)心的,跟著學(xué)校的步伐走,開什么課就學(xué)什么就是了,學(xué)校早為你們安排好了 原問題:《你好,我想問一下,就是財務(wù)管理專業(yè)(專科)在瓊臺師你好我想買個房子性質(zhì)是劃撥的可以通過什么途徑過戶
首先,劃撥性質(zhì)土地是不允許辦理過戶的。需要你繳納土地出讓金,把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屝再|(zhì),才可以辦理土地證過戶。 另外,劃撥性質(zhì)土地上蓋的房子,一般都不是商品房,大多屬于集體性質(zhì)公房,需要你弄明白你的房產(chǎn)證是不是正規(guī)商品房房產(chǎn)證,以及是農(nóng)村拆遷后分配的房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子?
農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷,獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。1、隨著我國城市化進(jìn)程的加快,城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大,安居房建設(shè),因國家公共利益的需要,建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場國防相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了