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  存量房存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)比較不少關(guān)于尾房的報道中，提到說：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實，這個看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實有所交叉，但并不是完全重合。尾房：指樓盤項目進(jìn)入銷售最后階段時剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，且所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源?！翱罩梅俊保阂话惴譃閮煞N情況，一種是項目處于銷售期中的未售房屋，另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房，在國家有關(guān)文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收，并取得有關(guān)部門核發(fā)的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅?！贝媪糠浚哼@個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質(zhì)量好，設(shè)計理念、裝修風(fēng)格與新房接近，價格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來更加便利，考察檢驗也方便，購房風(fēng)險極低，性價比高！所以，尾房≠空置房≠存量房。買賣概念存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。稅費項目受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費，房產(chǎn)交易手續(xù)費，合同印花稅，權(quán)證配圖費，權(quán)證貼花印花稅出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費供給規(guī)律增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產(chǎn)市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發(fā)商開發(fā)的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產(chǎn)市場，最重要的標(biāo)志就是二手房交易的比例占多數(shù)。望采納 原問題：《什么是存量房?》

  回復(fù)于 2022-12-17 22:34:11