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你好,我想問一下存量房屬于什么性質(zhì)的房子?謝謝

征地拆遷山東 青島2025-07-26 22:22

律師回復(fù)

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    月幫助201720
    存量房存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,也指存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)比較不少關(guān)于尾房的報道中,提到說:“尾房,即空置房,又名存量房”,其實,這個看法是不正確的。尾房,與空置房,存量房之間確實有所交叉,但并不是完全重合。尾房:指樓盤項目進(jìn)入銷售最后階段時剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房,即買即住,風(fēng)險小,兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢,還有一定的議價空間等優(yōu)勢,且所處社區(qū)多半比較成熟,配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便,屬于性價比極高的一類房源?!翱罩梅俊保阂话惴譃閮煞N情況,一種是項目處于銷售期中的未售房屋,另一種則是建好后長期無人購買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房,在國家有關(guān)文件中有明確的定義:“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收,并取得有關(guān)部門核發(fā)的證明材料,且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅?!贝媪糠浚哼@個概念是相對于增量房而言的,非增量房即存量房。增量房,指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。次新房,指房齡在3—5年左右的二手房。這類房,房齡短,質(zhì)量好,設(shè)計理念、裝修風(fēng)格與新房接近,價格卻比新房低。而且,在經(jīng)歷了幾年的磨合期后,它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟,生活起來更加便利,考察檢驗也方便,購房風(fēng)險極低,性價比高!所以,尾房≠空置房≠存量房。買賣概念存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。稅費項目受讓方承擔(dān):契稅,房屋所有權(quán)登記費,房產(chǎn)交易手續(xù)費,合同印花稅,權(quán)證配圖費,權(quán)證貼花印花稅出讓方承擔(dān):房產(chǎn)交易手續(xù)費供給規(guī)律增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產(chǎn)市場有80%是二手房交易,新建住房非常少。中國的開發(fā)商開發(fā)的住房,要滿足大部分需求,而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產(chǎn)市場,最重要的標(biāo)志就是二手房交易的比例占多數(shù)。望采納 原問題:《什么是存量房?》
    回復(fù)于 2022-12-17 22:34:11

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你好你好我想問一下,庫地屬于什么地

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    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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