律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、看乙方原合同是否有約定不得擅自轉(zhuǎn)租或可以自由轉(zhuǎn)租，前者這個(gè)租賃行為是無(wú)效的，但是如果后期能夠取得丙的追認(rèn)，也可以確定有效；如果沒(méi)有約定，依據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币簿褪钦f(shuō)如果未經(jīng)丙同意或追認(rèn)，丙隨時(shí)可以解除（與乙的）租賃合同，也就等于甲乙之間的租賃事實(shí)沒(méi)有存在基礎(chǔ)了；2、那是已經(jīng)違約沒(méi)錯(cuò)；3、這不是理由，因?yàn)檎?dāng)程序來(lái)說(shuō)，租賃房屋應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提供產(chǎn)權(quán)證明，乙轉(zhuǎn)租的就要提供可以轉(zhuǎn)租的證明，前一份租賃合同、允許轉(zhuǎn)租的條款或證明；乙沒(méi)有違法，只是和丙的合同行為中構(gòu)成違約，同時(shí)如果與甲的合同無(wú)法生效必須承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任；4、5、6、正確，如前所述，在乙違約的情況下，丙有權(quán)解除合同，對(duì)其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理處分；7、民事糾紛當(dāng)事人可以在合法范圍自己選擇解決問(wèn)題的方式，沒(méi)有問(wèn)題。下面的回答：一、是有效合同，但是不等于甲可以向丙主張履行此合同，只是此合同因?yàn)橐以驘o(wú)法履行的，甲可以追加乙的締約過(guò)失責(zé)任；二、不構(gòu)成，僅僅是民事糾紛；三、可以。 原問(wèn)題：《店面轉(zhuǎn)讓合同糾紛問(wèn)題！》

  回復(fù)于 2022-12-03 04:19:47