我們在租房子的時候房東往往會押一付一或者押一付三的形式來交付房租，并且會簽訂一個合同，在簽訂的合同約定時間沒到期時不能隨意退租。但是當房東以各種理由扣押金應(yīng)該怎么解決?房東在什么情況下可以扣除押金?

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一.房東以各種理由扣押金應(yīng)該怎么解決?

1.首先我們可以租客與房東雙方協(xié)商解決，在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金。

2.協(xié)商不成可以到法院起訴，租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。

二.房東在什么情況下可以扣除押金?

1.租客沒有按照合同約定時間退租：租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2.承租人沒有定期上交租金：租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還承租人，不得無故扣押。

3.承租人損壞屬于房東所有物品：如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當將毀壞物品修復(fù)或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

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