我二十年前買的房子有轉(zhuǎn)讓協(xié)議現(xiàn)在房主一直不給過戶，能不能打官司要回來
房產(chǎn)糾紛安徽 淮北2025-07-27 12:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人您好：這件事處理非常簡單，當(dāng)年簽訂的購房合同找專業(yè)人士檢查一遍，沒有漏洞的話直接把賣家告上法庭保護(hù)自己的合法權(quán)益，白紙黑字還怕他跑了不成。不過既然賣家敢不配合過戶，估計當(dāng)時簽訂的合同里有些什么地方被您忽略了，被賣家抓住了，要小心應(yīng)付，還是上面寫的，先找專家檢查一遍合同。希望我的回答能幫助到您。 看你后面又補(bǔ)充了問題，上面已經(jīng)回答的很清楚了，找專業(yè)人士檢查當(dāng)年簽訂的買賣合同是否有效，有沒有漏洞，如果沒有您100%會勝訴，如果合同有問題，一定要盡早發(fā)現(xiàn)，以防打官司手忙腳亂。至于您的合同，我們也不清楚具體內(nèi)容，沒法回答您有多少勝算，暈 原問題：《幾年前買的房子，雙方簽有協(xié)議一直未過戶，現(xiàn)在賣家反悔該怎么辦？？？》回復(fù)于 2022-11-05 08:56:47 -
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幾年前買的房子一直沒過戶 現(xiàn)在過戶發(fā)現(xiàn)房屋被凍結(jié)
國家有規(guī)定，居民享有居住權(quán)，你雖然沒有過戶，但是你已經(jīng)實(shí)際居住很長時間了，這個街坊鄰居都可以給你證明的，這就是事實(shí)意義的證明，你應(yīng)該找一個專業(yè)的律師為你處理，那樣可能要簡單一些，并且要快點(diǎn)區(qū)找，謝謝，希望你采納 原問題：《九年前買的房子沒過房主的房子跟租客因?yàn)樽饨鸢l(fā)生官司，我是買這套房，因?yàn)檫@套房打官司對過戶有影響嗎
這是民法上所謂的買賣不破租賃《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！現(xiàn)在的租我買二手房，因?yàn)檫^戶，原房主欠別人錢，讓人給起訴，想拍賣我房子，我該怎么辦，但是同時，過戶的房主是我親戚，那些討債的說，只是把房子過戶到親戚那里，要拍賣
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個房子了。但是如果不過戶，你只享有債權(quán)，還沒有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個房子，對原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權(quán)法》第十六、十七條我買的房子沒過戶，房主因糾紛房子被拍賣，我可否申請從拍賣款中申請要回裝修款
不動產(chǎn)的所有權(quán)是通過登記來轉(zhuǎn)移的，您購買的二手房沒有過戶，其所有權(quán)還在原來房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫著的那個人還可以處分房屋的。針對這種情況，希望您弄清楚這個附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
