我買的房子沒過戶，房主因糾紛房子被拍賣，我可否申請從拍賣款中申請要回裝修款
房產(chǎn)糾紛河南 焦作2025-11-09 13:14
律師回復(fù)
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月幫助201720人不動產(chǎn)的所有權(quán)是通過登記來轉(zhuǎn)移的，您購買的二手房沒有過戶，其所有權(quán)還在原來房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫著的那個人還可以處分房屋的。針對這種情況，希望您弄清楚這個附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把房子拍賣了）是在他買房給你前還是之后發(fā)生的，有沒有將情況通知您。如果這房子在賣給您之前就已經(jīng)抵押了，并且沒有通知您，那么您的房屋買賣合同是有瑕疵的，并且過錯在賣方人。屬于“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況”應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。如果是在把房子賣給您之后又抵押的，現(xiàn)在房子，也就是房屋買賣合同的標(biāo)的物沒有了，您可以用違約來起訴他，讓他返還價金，賠償損失。最后祝您早日得到滿意的結(jié)果~ 原問題：《我買的二手房未過戶，現(xiàn)在被法院拍賣以償還房主債務(wù)了，應(yīng)該怎么救濟(jì)我的權(quán)益？》回復(fù)于 2022-11-12 17:49:00
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我的房子被法院拍賣了 可以申請延遲拍賣嗎
可以申請但不一定通過 如果是委托拍賣，可以和房主談。如果是司法拍賣的房子可能性比較小，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房是法院處理的房產(chǎn)，都是需要快速變現(xiàn)的，余款不會延長時間。一般是一到兩個星期，金額大的也就一兩個月。余款付清了法院才能出裁定書，有了裁定書才能房子拍賣中可以過戶嗎
不得行，需要完后房子被拍賣，補(bǔ)貼申請?jiān)趺磳?/a>
沒有補(bǔ)貼。但是，如果房子被拍賣是用于償還債務(wù)，拍賣價款高于債款，高出的部分就是你的，反之，拍賣價款低于債款，你還要補(bǔ)。 原問題：《房子被拍賣了有補(bǔ)貼給我們的嗎》我買二手房，因?yàn)檫^戶，原房主欠別人錢，讓人給起訴，想拍賣我房子，我該怎么辦，但是同時，過戶的房主是我親戚，那些討債的說，只是把房子過戶到親戚那里，要拍賣
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個房子了。但是如果不過戶，你只享有債權(quán)，還沒有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個房子，對原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權(quán)法》第十六、十七條房子被拍賣了，原房主可以要回之前交的房稅嗎？
進(jìn)入執(zhí)行程序若原查封財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)該房產(chǎn)用于履行院判決即進(jìn)入評估拍賣程序執(zhí)行階段申請執(zhí)行能夠提供其財(cái)產(chǎn)用于執(zhí)行即停止該房產(chǎn)執(zhí)行拍賣程序。司拍賣程房產(chǎn)評估作假導(dǎo)致拍賣效已善意第三戶拿產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)院執(zhí)行轉(zhuǎn)評估價低，導(dǎo)致拍賣交價比市場價低房能執(zhí)行。注意事相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
