繼承的房產(chǎn)已過(guò)戶到本人名下，后出售。沒(méi)過(guò)戶前有3個(gè)繼承人，其中一個(gè)繼承人口頭承諾出售房產(chǎn)后不參與分配售房所得款，由另外兩個(gè)人平均分配，想問(wèn)下這個(gè)手續(xù)怎樣辦，后期不會(huì)有麻煩
房產(chǎn)糾紛內(nèi)蒙古 呼和浩特2025-07-27 12:17
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先要搞清楚幾個(gè)問(wèn)題：1、有1套房子是你父親1個(gè)人的名字：財(cái)產(chǎn)分成是：你母親應(yīng)是50%，余下的50%由你母親、你、奶奶3人平均分成。（你父親沒(méi)有趕上最新的婚姻法——關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的論定）2、有1套房子是你父母2人名字的：財(cái)產(chǎn)分成是：你母親有50%是她本人的，你父親的50%，首先由你母親分得25%，余下的25%再有你母親、你、奶奶3人平均繼承?，F(xiàn)在回答你問(wèn)題：1、奶奶一定要參與房產(chǎn)交易的——簽字——同意買賣。2、直系親屬贈(zèng)與是最簡(jiǎn)捷方便的，是國(guó)家規(guī)定的不收任何費(fèi)用的。3、不論用什么方式，只要是房產(chǎn)有了法律上的變更，就一定要到房產(chǎn)局做變更手續(xù)。你買賣才有效。4、整個(gè)流程涉及到的費(fèi)用：主要是奶奶贈(zèng)、媽媽贈(zèng)與到你名下的公正費(fèi)用。是%之多少，各個(gè)地方不同，你要到你本人身份證的所在地的公證處咨詢。最后，希望你一定是一個(gè)，具有中國(guó)傳統(tǒng)美德的好青年。 原問(wèn)題：《爸爸過(guò)世，奶奶和媽媽健在，如果要出售父親遺留的房產(chǎn)該如何處理？》回復(fù)于 2022-12-04 02:39:38
相似問(wèn)題解答
公證后出售房產(chǎn)時(shí)繼承人是否都要到場(chǎng)簽字
需要的 因?yàn)槔先松翱梢粤⒍喾葸z囑 所以需要所有繼承人到場(chǎng)詢問(wèn)其意見(jiàn) 若有糾紛可到法院訴訟 屆時(shí)遺囑為證據(jù)使用 原問(wèn)題：《房產(chǎn)遺囑公證后，過(guò)戶時(shí)是否還必須所有子女到場(chǎng)簽字？》母親去世后留有房產(chǎn)一套及遺囑，指明了房產(chǎn)出售后繼承人平均分配遺產(chǎn)，現(xiàn)繼承人商量協(xié)議想把房產(chǎn)出售其中一人不配合使協(xié)議無(wú)法通過(guò)，請(qǐng)問(wèn)有什么7辦法嗎？
法律問(wèn)題：父母名下各有一套房，均屬婚后共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)母親去世，沒(méi)有留下遺囑，母親名下房產(chǎn)如何繼承，父親名下房產(chǎn)有母親的嗎?如何繼承? 賀律師：都是婚后，都屬于共有財(cái)產(chǎn)，無(wú)遺囑的，兩房屋中都有母親的遺產(chǎn)份額。有遺囑的，按有效遺囑，無(wú)遺囑的，由配繼承的房子，有法院裁決書，不過(guò)戶到繼承人名下，直接出售，落到買房人名下可以嗎？
變更了之后就是后者的房子了。但是是建議不要繼承，繼承的房子以后要賣給別人的話，要多一個(gè)：個(gè)人所得稅，就是20%。。就好像中彩票一樣，中了500萬(wàn)，只拿400萬(wàn)，有20%要上交國(guó)家。繼承之后的房子要賣的話就很難，因?yàn)閯e人的房子交易就是2%~9老人遺囑：房子只租不賣，現(xiàn)在房子過(guò)戶后，繼承人要賣。從租到賣會(huì)改變繼承人的所得份額嗎？
繼承房產(chǎn)，不過(guò)戶的影響有哪些？1、只有使用權(quán)，無(wú)房屋處分權(quán)根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時(shí)，因房產(chǎn)證上沒(méi)有繼承人的名字，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。2房產(chǎn)過(guò)戶，兩個(gè)繼承人，另一個(gè)不簽字
繼承從被繼承人死亡時(shí)就開始了。這個(gè)時(shí)候遺產(chǎn)由所有人共同共有。分割遺產(chǎn)的時(shí)候需要所有人簽字。具體情況要具體分析。例如繼承的房產(chǎn)如何處置等，都是需要所有繼承人同意才可以的。 原問(wèn)題：《繼承人其中一方不肯簽名，造成房屋買賣不成，怎么辦？》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
