母親去世后留有房產(chǎn)一套及遺囑,指明了房產(chǎn)出售后繼承人平均分配遺產(chǎn),現(xiàn)繼承人商量協(xié)議想把房產(chǎn)出售其中一人不配合使協(xié)議無(wú)法通過(guò),請(qǐng)問(wèn)有什么7辦法嗎?
律師回復(fù)
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月幫助201720人法律問(wèn)題:父母名下各有一套房,均屬婚后共有財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)母親去世,沒(méi)有留下遺囑,母親名下房產(chǎn)如何繼承,父親名下房產(chǎn)有母親的嗎?如何繼承? 賀律師:都是婚后,都屬于共有財(cái)產(chǎn),無(wú)遺囑的,兩房屋中都有母親的遺產(chǎn)份額。有遺囑的,按有效遺囑,無(wú)遺囑的,由配偶、父母、子女繼承。繼承人可協(xié)商,不能協(xié)商的,一般平分,但與被繼承人共同生活或盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的能多分。 趙律師:屬婚后共有財(cái)產(chǎn),一半是父親的,你與父親分割另外一半。 劉律師:兩套房為夫妻共有,沒(méi)有遺囑按法定繼承母親名下的有你父親的份額,相反亦然。 如果您有法律問(wèn)題,請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)撥打法律咨詢(xún)電話(huà),進(jìn)行律師在線(xiàn)咨詢(xún)。 相關(guān)知識(shí)——財(cái)產(chǎn)繼承開(kāi)始的時(shí)間如何確定? 一般繼承開(kāi)始的時(shí)間就是被繼承人死亡的時(shí)間。根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第1條的說(shuō)明:“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開(kāi)始。失蹤人被宣告死亡的,以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期,為繼承開(kāi)始的時(shí)間。” 繼承人所享有的繼承權(quán),在繼承開(kāi)始之前,是一種客觀(guān)意義上的可能性權(quán)利,只有繼承開(kāi)始時(shí),繼承權(quán)才由不確定的狀態(tài)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)可行的狀態(tài),未喪失、放棄或被剝奪繼承權(quán)的繼承人,才有資格實(shí)際參加對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)繼承。 繼承開(kāi)始的時(shí)間,也是確定遺產(chǎn)的范圍及其數(shù)額的時(shí)間界限。 繼承開(kāi)始的時(shí)間是一個(gè)很重要的標(biāo)志。繼承從被繼承人(死者)死亡時(shí)開(kāi)始。當(dāng)然死亡包括三種情況: 自然死亡、按法院的有關(guān)文書(shū)確立的宣告死亡、互有繼承關(guān)系的幾個(gè)人在同一事件中死亡時(shí)按法律解釋推定的死亡。 依照法律的規(guī)定,有權(quán)參與繼承的人,無(wú)論是法定繼承人還是遺囑繼承人、都必須是繼承開(kāi)始時(shí)生存的人(包括胎兒)。除被繼承人的子女外,繼承人在繼承開(kāi)始前死亡的.該繼承人沒(méi)有繼承權(quán)。 《繼承法》策8條規(guī)定:“繼承權(quán)糾紛提出訴訟的期限為2年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是,自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年的,不得再提起訴訟。”繼承權(quán)保護(hù)的最長(zhǎng)時(shí)效是20年,從繼承開(kāi)始時(shí)起算,超過(guò)此期限的,繼承人不知道或者不可能知道其繼承權(quán)受到侵犯的,也喪失司法保護(hù)的“勝訴權(quán)”。 被繼承人死亡后他所擁有的財(cái)產(chǎn),就是他的遺產(chǎn),他的繼承人從他死亡開(kāi)始進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承。繼承開(kāi)始的時(shí)間,是計(jì)算繼承權(quán)最長(zhǎng)訴訟時(shí)效的一個(gè)起點(diǎn)。按我國(guó)繼承法 規(guī)定,“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是,自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的,不得再提起訴訟?!边@個(gè)二十年,是一個(gè)長(zhǎng)的訴訟時(shí)效。 原問(wèn)題:《父母各有一套房產(chǎn)母親去世后房產(chǎn)應(yīng)該如何分配?》回復(fù)于 2023-02-05 22:07:42
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公證后出售房產(chǎn)時(shí)繼承人是否都要到場(chǎng)簽字
需要的 因?yàn)槔先松翱梢粤⒍喾葸z囑 所以需要所有繼承人到場(chǎng)詢(xún)問(wèn)其意見(jiàn) 若有糾紛可到法院訴訟 屆時(shí)遺囑為證據(jù)使用 原問(wèn)題:《房產(chǎn)遺囑公證后,過(guò)戶(hù)時(shí)是否還必須所有子女到場(chǎng)簽字?》繼承的房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)到本人名下,后出售。沒(méi)過(guò)戶(hù)前有3個(gè)繼承人,其中一個(gè)繼承人口頭承諾出售房產(chǎn)后不參與分配售房所得款,由另外兩個(gè)人平均分配,想問(wèn)下這個(gè)手續(xù)怎樣辦,后期不會(huì)有麻煩
首先要搞清楚幾個(gè)問(wèn)題:1、有1套房子是你父親1個(gè)人的名字:財(cái)產(chǎn)分成是:你母親應(yīng)是50%,余下的50%由你母親、你、奶奶3人平均分成。(你父親沒(méi)有趕上最新的婚姻法——關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的論定)2、有1套房子是你父母2人名字的:財(cái)產(chǎn)分成是:你母親有5母親繼承父親的房產(chǎn)后滿(mǎn)五年后再出售需要什么稅
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買(mǎi)賣(mài)而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣,我們國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí),個(gè)人所得稅只能按(總價(jià)-原購(gòu)置成本)*20%征收。一、買(mǎi)方:契稅1、首次購(gòu)房90平米以下:總價(jià)*1%,2、首次購(gòu)房產(chǎn)繼承后出售,稅費(fèi)問(wèn)題
目前我國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅,所以因繼承房屋所需要繳納的稅費(fèi)是最基本的印花稅及工本費(fèi),對(duì)于動(dòng)產(chǎn)就沒(méi)有另外的稅了。另外我國(guó)雖然取消了繼承房產(chǎn)必須要公證的要求,但許多房產(chǎn)局在辦理房屋繼承時(shí)為保險(xiǎn)起見(jiàn),一般還是都會(huì)建議先去做個(gè)繼承權(quán)公證,這也是需要一筆費(fèi)用繼承房產(chǎn)再出售收什么稅費(fèi)?
繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)(1)營(yíng)業(yè)稅:從已故的被繼承人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的日期算起(不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間),滿(mǎn)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,不滿(mǎn)2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿(mǎn)2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。(2)個(gè)人所得稅:從已故的被繼承人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話(huà)方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了