購銷合同（房產(chǎn)4）

　　建設(shè)部、國家工商行政管理局 

《商品房購銷合同示范文本》

　　　　　　　　　　          年    月    日 

　　商品房購銷合同說明 

　　１．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 

　?。玻竞贤Q現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。 

　　３．本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。 

　?。矗竞贤谝粭l，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。 

　?。担竞贤诙l、第四條所稱實(shí)得建筑面積是指與商品房購買方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。

　?。叮邸。葜袃?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇√。 

　?。罚竞贤牟糠謼l款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 

　?。福曳皆诤炗啽竞贤?，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。 

　?。梗竞贤瑮l款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 

商品房購銷合同

（合同編號(hào)：           ） 

　　本合同雙方當(dāng)事人： 

　　賣方（以下簡稱甲方）：                     

　　注冊(cè)地址：                                 

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                      

   郵政編碼：                     

　　法定代表人：                      職務(wù)：            

   聯(lián)系電話：                  

　　委托代理人：                       職務(wù)：              

　　地址：                                 

　　郵政編碼：               聯(lián)系電話：                  

　　委托代理機(jī)構(gòu)：                             

　　注冊(cè)地址：                                 

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                      郵政編碼：                     

法定代表人：                       

職務(wù)：                 聯(lián)系電話：                  

　　買方（以下簡稱乙方）：                     

　　［本人］［法定代表人］姓名：                 國籍：               

　?。凵矸葑C］［護(hù)照］［營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］                        

　　地址：                                      

　　郵政編碼：               聯(lián)系電話：                      

　　委托代理人：                   國籍：               

  電話：                      

地址：                                        

郵政編碼：              

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 

　　甲方以            方式取得位于                       、編號(hào)為               的地塊的土地使用權(quán)。 

　　［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為               。 

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為                       。 

　　土地使用權(quán)證號(hào)為               ，土地面積為               。地塊規(guī)劃用途為               ，土地使用權(quán)年限自          年     月     日至         年     月     日止。 

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］               ，主體建筑物的性質(zhì)為               ，屬               結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為        層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為               。 

　　第二條　乙方所購商品房的面積 

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共               平方米（其中實(shí)得建筑面積               平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e               平方米），共         ［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。 

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 

　　第         ［幢］［座］         層         號(hào)房， 

　　第         ［幢］［座］         層         號(hào)房， 

　　第         ［幢］［座］         層         號(hào)房， 

　　第         ［幢］［座］         層         號(hào)房。 

　　上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。 

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 

　　第三條　該商品房銷售特征 

　　該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。 

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為                 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為                   。 

　　該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。 

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為                   ，外銷商品房許可證號(hào)為                   。 

　　第四條　價(jià)格與費(fèi)用 

　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（       幣）每平方米            元，總金額為（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整。 

　　除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)： 

　?。保?/span>            ，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整； 

　?。玻?/span>            ，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整； 

　　３．代收            ，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整； 

　?。矗?/span>            ，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整； 

　?。担?/span>            ，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整； 

　　６．代收            ，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整； 

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整。 

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。 

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±      ％（不包括±      ％）時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。 

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±      ％（包括±      ％時(shí)），甲乙雙方同意按下述第      種方式處理： 

　?。保曳接袡?quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按      利率付給利息。 

　?。玻科椒矫變r(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 

　?。常?/span>                                                                 。 

　　第六條　價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 

　?。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　２．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 

　　３．                                                                 。 

　　第七條　付款優(yōu)惠 

　　乙方在          年     月     日前付清全部房價(jià)款      ％的，甲方給予乙方占付款金額      ％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元整。 

　　第八條　付款時(shí)間約定 

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的             銀行（帳戶名稱：                    ，帳號(hào)：                    ）； 

１．          年     月     日前支付全部房價(jià)款的      ％，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元； 

２．          年     月     日前支付全部房價(jià)款的      ％，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元； 

３．          年     月     日前支付全部房價(jià)款的      ％，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元； 

４．          年     月     日前支付全部房價(jià)款的      ％，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元； 

　?。担?/span>          年     月     日前支付全部房價(jià)款的      ％，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元。 

　　第九條　交接商品房時(shí)的付款額約定 

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的      ％，計(jì)（       幣）      億      千      百      拾      萬      千      百      拾      元。其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿天內(nèi)付清。 

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任 

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按            計(jì)算。逾期超過      天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第      種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 

　?。保K止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的      ％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　?。玻曳桨蠢塾?jì)應(yīng)付款的      ％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 

　?。常?/span>                                                                         。 

　　第十一條　交付期限 

　　甲方須于          年     月     日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。 

　?。保肆Σ豢煽咕艿幕馂?zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 

　?。玻?/span>                                                                         ； 

　?。常?/span>                                                                         。 

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任 

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在      個(gè)月內(nèi)胺           利率計(jì)算；自第      個(gè)月起，月利息則按           利率計(jì)算。逾期超過      個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第      種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 

　?。保K止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的      ％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。 

　?。玻追桨匆曳嚼塾?jì)已付款的＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 

　　３．                                                                         。 

　　第十三條　設(shè)計(jì)變更的約定 

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后      日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起      天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起      天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按          利率付給利息。 

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任 

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任 

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起      天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起      天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 

　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理 

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以              出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭議的依據(jù)。 

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行： 

　　１．                                                 ； 

　　２．                                                 ； 

　　３．                                                 ； 

　　４．                                                 ； 

　?。担?/span>                                                 ； 

　?。叮?/span>                                                 ；。 

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 

　　乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起       天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起       天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的       ％賠償乙方損失。 

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定 

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定            公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 

　　第二十一條　保修責(zé)任 

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)： 

　?。保畨γ妗　　　　　　”Ｐ?/span>         月； 

　　２．地面　　　　　　　保修         月； 

　?。常斉铩　　　　　　”Ｐ?/span>         月； 

　?。矗T窗　　　　　　　保修         月； 

　?。担纤　　　　　　”Ｐ?/span>         月； 

　　６．下水　　　　　　　保修         月； 

　?。罚瘹狻　　　　　　”Ｐ?/span>         月； 

　?。福簹狻　　　　　　”Ｐ?/span>         月； 

　　９．電路　　　　　　　保修         月； 

　?。保埃?/span>           　 　　 保修         月； 

　?。保保?/span>           　 　　 保修         月； 

　?。保玻?/span>           　 　　 保修         月； 

　?。保常?/span>           　 　　 保修         月； 

　?。保矗?/span>           　 　　 保修         月； 

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 

　　第二十二條　乙方的房屋僅作                 使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 

　　第二十三條　甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，［             號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件］［甲方與           簽訂的           號(hào)土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 

　　第二十五條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由             仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。） 

　　第二十九條　本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng)              公證（指外銷房）］之日起生效。 

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的      ％賠償對(duì)方損失。 

　　第三十一條　本合同自生效之日起      天內(nèi)，由甲方向           申請(qǐng)登記備案。 

　　第三十二條　本合同連同附件共      頁，一式      份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，            各執(zhí)一份，均具有同等效力。 

甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　     　乙方（簽章）： 

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　　          年     月     日　　　　　　　　　          年     月     日

　　簽于                      　　　　　　　　　簽于                      

　　附件一：房屋平面圖 

　　附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 

　?。保鈮Γ?/span> 

　?。玻畠?nèi)墻： 

　　３．頂棚： 

　?。矗孛妫?/span> 

　　５．門窗： 

　?。叮畯N房： 

　　７．衛(wèi)生間： 

　?。福柵_(tái)： 

　?。梗娞荩?/span> 

　?。保埃渌?/span>