一、房產(chǎn)稅是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)納稅。

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二、房產(chǎn)稅何時開征

房地產(chǎn)稅是從1986年10月1日開始征收的，具體如下：

1、房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除百分之10至百分之30后的余值按年進行征收，分期繳納。從價計征的稅率為百分之1.2，從租計征的稅率為百分之12;

2、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之10至百分之30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù);

3、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)征收。

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三、房產(chǎn)稅怎樣計算

1、從價計征

計稅依據(jù)：從價計征是按照房產(chǎn)原值一次減除一定比例后的余值作為計稅依據(jù)。減除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。通常為 10% - 30%。

計算公式：應納稅額 = 應稅房產(chǎn)原值 ×（1 - 扣除比例）× 年稅率 1.2%。

例如，某房產(chǎn)原值為 500 萬元，當?shù)匾?guī)定的扣除比例為 20%，則該房產(chǎn)的年應納稅額 = 500×（1 - 20%）×1.2% = 4.8 萬元。

2、從租計征

計稅依據(jù)：以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

計算公式：應納稅額 = 租金收入 ×12%（或 4%）。

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。例如，某房屋每月租金收入為 1 萬元，則年應納稅額 = 1×12×12% = 1.44 萬元；如果是個人出租住房，則年應納稅額 = 1×12×4% = 0.48 萬元。

此外，在計算房產(chǎn)稅時還需注意以下幾點：

1、房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

2、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

3、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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