購房支付了定金簽了認(rèn)購協(xié)議想退還
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”另外,根據(jù)我國最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?,F(xiàn)買房簽訂認(rèn)購協(xié)議的情況下涉及到的定金返還問題。根據(jù)上述法律規(guī)定,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人或者因出賣人拒絕訂立合同的,買受人可以要求雙倍返還定金。不過,對于要求退還定金一方,需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任,證明系不可歸責(zé)于雙方的事由無法訂立合同的或者出賣方的違約行為導(dǎo)致無法簽訂合同的,否則,一旦舉證不能的情況下需要承擔(dān)不利后果。以上建議供您參考。 原問題:《買房簽了認(rèn)購協(xié)議的定金能否退還?》回復(fù)于 2022-11-07 17:20:33
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我是買方,我簽了認(rèn)購協(xié)議,支付了定金,因?yàn)殚_發(fā)商不愿意簽補(bǔ)充協(xié)議,也不退還我們定金
因重大誤解并造成重大損失或者顯失公平訂立的合同,當(dāng)事人任何一方均有權(quán)變更或者撤銷合同;有被欺騙方有權(quán)請求變更的,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。所以,如果你不想要這套房產(chǎn),完全可以申請請求,則定金可以退還,但只是原額。但如是他們問題,完全可以雙買房認(rèn)購協(xié)議的定金可以退還嗎?
“如果雙方在簽訂正式合同時。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同。 上文為您介紹了關(guān)于房屋認(rèn)購書問題中常出現(xiàn)的簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎。也就是說,當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同;賣方違約的,都會在房屋認(rèn)購書中簽了購房認(rèn)購書交了定金,不想買了定金能退嗎
您好,首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購書與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購書在于約束雙方在一定時限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判,以最大誠意促使合同訂立。認(rèn)購書簽訂后,出賣人必須保留房屋至約定磋商之日,此前不得另行定購或轉(zhuǎn)售,但買受人不能如期而至則坐失商機(jī);買受簽了購房認(rèn)購書,因?yàn)閼粜筒缓?,價格比較高,想退定金2萬,有什么辦法嗎?
簽了購房認(rèn)購書,不想買是不能隨時要求退還定金的,購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同,是合法有效的?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了2萬定金想退掉
定金不可退,訂金可以退。1.定金,又稱作為保證金,是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%。定金也是有法律效應(yīng)的:如,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń?/span>相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了