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  楊佳佳律師

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  誰違約，違約條款怎么約定的？

  回復于 2022-07-24 17:32:31 咨詢他
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  智能法律助手

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  購房合同中約定的違約責任是指“合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責任”，開發(fā)商和購房者作為合同當事人，雙方在約定責任時是對等的。然而實踐中，有些開發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購房者較為苛刻的違約條款，而對自己的違約責任則設(shè)法避開，或者是約定了雙方的違約責任，但雙方責任約定卻不公平、不對等，同樣對購房者極為不利。那么，在簽訂購房合同時，如何約定違約責任呢?一、明確違約責任類型責任約定要具體，一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括:(1)賣房后要求換房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;(4)辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等;(5) 商品房沒有達到合同約定的裝飾、設(shè)備標準;(6) 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內(nèi)達到使用條件;(7) 沒有按合同約定的時間提供相關(guān)資料導致買受人無法取得商品房權(quán)屬證書;(8) 沒有按合同約定履行保修義務(wù)等。以上列出的情形是在約定違約條款時應(yīng)注意的，但是，對于具體條款應(yīng)約定具體標準，比如說精裝修，不能只“約定精裝”，應(yīng)該就精裝的裝飾、材料標準等說明，以防在沒有標準的情況下出現(xiàn)扯皮、不負責的情況。二、了解違約承擔方式 責任賠償應(yīng)對等違約發(fā)生時，購房者可通過解除合同、要求房產(chǎn)商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔責任。其中，支付違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。比如，合同約定“若開發(fā)商延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算罰金，付給購房者作賠償;同時約定購房者若未按期限向開發(fā)商繳清房款，開發(fā)商有權(quán)從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對等的，時間、賠償金額兩方面，購房者均處于不利的地位。購房者在約定購房合同的違約責任時，一定要注意類似以上“加重購房者責任，減輕開發(fā)商責任”的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣房子才能買的舒心。 原問題：《關(guān)于房屋買賣合同簽訂后違約問題》

  回復于 2022-07-24 17:32:26