律師回復(fù)

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  你好!根據(jù)法律,"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任","當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任",因此，合同簽署之后，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定來履行,如果一方不按照合同的約定來履行或者履行存在瑕疵,則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任.具體到本案,既然你們租賃合同有詳細(xì)約定租賃期限，則雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定來履行,而出租方擅自拒絕履行合同，顯然其行為構(gòu)成違約,依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.另外,根據(jù)法律,"當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少",因此，雖然你們約定了違約金,但如果該違約金不足以彌補(bǔ)你所遭受的損失，則你可以要求對方補(bǔ)足你所遭受的損失。此復(fù)! 原問題：《租房糾紛：簽了一年的合同，通過中介的，才住了一周就說不租給我們了，怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-11-07 18:33:21