我的房子，有一個(gè)一押25萬，有一個(gè)二押50萬，還有一個(gè)個(gè)人的70萬，現(xiàn)在70萬的人把我起訴了，二押也馬上到期，也要起訴我了，我沒有能力償還，拍賣房子的話，我該怎么辦
經(jīng)濟(jì)糾紛山東 煙臺(tái)2025-08-01 19:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先你有一個(gè)概念性的錯(cuò)誤，房產(chǎn)局只是抵押登記，要是想做二次抵押，你需要第一個(gè)抵押權(quán)人的同意才可以做的，你們合同應(yīng)該有注明。其實(shí)評(píng)估價(jià)值和剩余價(jià)值對(duì)你來說沒有任何作用。你考慮的應(yīng)該是你需要用多少錢，無論從哪里做抵押貸款都應(yīng)該支付相應(yīng)的利息吧，貸款基數(shù)越大相對(duì)還的利息越多啊，所以自己應(yīng)確定貸款金額再?zèng)Q定下一步怎樣操作。解答你的問題吧 1：貸款機(jī)構(gòu)是通過你的評(píng)估價(jià)值給你發(fā)放貸款的一般情況是最高8成吧，可是評(píng)估價(jià)值是50萬他貸款給你70萬的話，只要你們雙方愿意也是可以的。2：第二債權(quán)到期問題還不太清楚，但是肯定是第一抵押權(quán)人的受償權(quán)高于第二抵押權(quán)人受償權(quán)。 原問題：《一物之上存在兩個(gè)抵押權(quán)的問題》回復(fù)于 2023-02-06 21:56:16
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朋友有個(gè)官司需要對(duì)方償還他的錢。對(duì)方的房子一押不起訴執(zhí)行拍賣。我的朋友是二押，他應(yīng)該怎么辦？
如果該房產(chǎn)屬于當(dāng)事人的唯一住房，那么屬于當(dāng)事人及其家屬的生活必須品。法院應(yīng)該予以保留。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。房子二押逾期一押沒欠，二押可以執(zhí)行法院拍賣嗎？
可以，但償還有順序，登記優(yōu)先、在前優(yōu)先。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定： 第五十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： ?。ㄒ唬┑盅汉贤缘怯浬У?，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，二押逾期了，被起訴了，一押沒有欠款，二押是可以執(zhí)行拍賣的嗎？
1、同一財(cái)產(chǎn)上存在兩個(gè)抵押權(quán)，抵押權(quán)都已經(jīng)登記的情況下，拍賣所得的價(jià)款，按登記的先后順序清償。 2、抵押權(quán)的順序是法定的，不論在先抵押權(quán)人有沒有起訴，都不影響其優(yōu)先獲得清償?shù)臋?quán)利。《物權(quán)法》第一百九十九條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍您好！我是財(cái)產(chǎn)保全二押 我前面還有一押 如果一押沒有續(xù)保 我們二押是否自動(dòng)變成一押呢？
房產(chǎn)抵押貸款，銀行是一低，銀行不會(huì)損失一分錢。你是二抵，關(guān)鍵是你們?cè)趺崔k的手續(xù)？法院認(rèn)可嗎？第三方保全手續(xù)是合法的，法院認(rèn)可。那么就變成房產(chǎn)被司法拍賣以后，扣除稅款和法院的執(zhí)行費(fèi)以后，銀行拿走它一抵的錢和利息，然后是你和第三方一起參加分配，二押房子逾期會(huì)拍賣嗎
是的，如果沒錢還了，銀行會(huì)起訴你，然后通過法院拍賣房子。你說的這種錢不夠的情況其實(shí)基本上不會(huì)發(fā)生的，因?yàn)橐婚_始銀行給你批貸款額度的時(shí)候一般都是給你房?jī)r(jià)的7折左右，他們也擔(dān)心你到時(shí)候萬一還不起錢了，還有個(gè)后路，這樣就算房子沒有漲價(jià)他拍賣了也能相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
