家公在世前有一套房產(chǎn),不過他生前欠債被起訴,起訴后過戶房子給我老公的,是走的買賣,現(xiàn)在法院的人說可以撤銷,意思是如果我們不償還他生前欠的款,就可以拿房子抵押,請(qǐng)問可以這樣操作嗎
律師回復(fù)
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月幫助201720人我國(guó)的法律規(guī)定,被繼承人(你父親)生前的債務(wù),由繼承人(你母親和你們姐弟四人,共5人)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)。解釋一下:你的父親去世了,他生前的財(cái)產(chǎn)成為遺產(chǎn),由你母親和你們姐弟,一共5個(gè)人繼承;他生前的債務(wù)也有你們5人承擔(dān),且承擔(dān)的上限為繼承遺產(chǎn)的數(shù)額,比例為繼承遺產(chǎn)的比例。你父親留下的遺產(chǎn),應(yīng)該是他個(gè)人的全部財(cái)產(chǎn) 你父母共同財(cái)產(chǎn)的一半。繼承的開始,是以被繼承人死亡為起點(diǎn)的,也就是說,盡管你父親名下的房屋已經(jīng)被執(zhí)行了財(cái)產(chǎn)保全,但事實(shí)上它已經(jīng)作為遺產(chǎn),被你們母子5人繼承。你母親名下的房產(chǎn)已經(jīng)抵押了,那么抵押債券由于普通債權(quán),如果信貸公司沒有起訴,那這個(gè)房產(chǎn)暫時(shí)不會(huì)被法院判決處分。假設(shè)你父親生前就此一處房產(chǎn),別無(wú)其他財(cái)產(chǎn),且沒有立遺囑。分為兩種情況:1,如果該房產(chǎn)確為你父親個(gè)人財(cái)產(chǎn),則你們母子5人平均繼承房產(chǎn),每人得1/5。如果原告勝訴,則變賣該房產(chǎn)所得價(jià)款由你們5人平分,然后各自出相等的份額償還債務(wù),并且最多只以房產(chǎn)的變價(jià)款為上限(例如:房產(chǎn)變價(jià)得50萬(wàn)元,你們母子5人各得10萬(wàn);如果債務(wù)為40萬(wàn),則你們每人出8萬(wàn),如果債務(wù)為50萬(wàn)或以上,則你們各自拿出全部10萬(wàn)元還債,不足的部分債權(quán)人自認(rèn)倒霉)。2,如果該房產(chǎn)為你父母的共同財(cái)產(chǎn),則你母親首先獲得1/2,然后就另外1/2由母子5人平均繼承,各得1/10。即:你母親得1/2 1/10=60%,你們姐弟各得10%。而后,如果父親的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),那么你們母子5人(注意,包括你母親)各自以分得的10%承擔(dān)債務(wù),具體例子同上例;如果父親的債務(wù)為夫妻共同債務(wù),那么你母親以60%為上限、你們姐弟各自以10%為上限,承擔(dān)債務(wù)。 原問題:《民事訴訟父親生前欠下的債務(wù) 去世之后 原告起訴凍結(jié)了房產(chǎn) 我們身為被告子女不懂法律 求法律界人士幫忙》回復(fù)于 2023-02-06 22:28:50
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我們有一套房子在還貸款,房產(chǎn)證是我們夫妻倆的名字,他是主貸人,現(xiàn)在想離婚,請(qǐng)問房子能直接過戶到他名下嗎?
離婚時(shí)可以同事分割財(cái)產(chǎn),判決出來后房子就會(huì)依據(jù)判決發(fā)生物權(quán)變動(dòng),不變更登記也不影響物權(quán)的發(fā)生。我在起訴后,法院說他的房子已經(jīng)抵押了,在訴訟的時(shí)候房子還沒抵押,
完全可以拍賣,抵押權(quán)并不是交易的障礙,也無(wú)需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,買賣并不影響他抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一般受讓人會(huì)以低價(jià)取得有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn),抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)再次請(qǐng)求拍賣房產(chǎn)時(shí),受讓人代位清償即可。比如價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)設(shè)置了60萬(wàn)抵押擔(dān)保,法院我有房屋買賣合同,房東欠債務(wù)把房子過戶第三人,我起訴可以撤銷他的協(xié)議嗎
如果房子還沒有過戶到名下,不管付了多少錢還了多少款,簽了多少合同,這套房子還是別人的。房產(chǎn)是以登記為有效的。如果房子最終被拍賣了,只能根據(jù)合同去向賣方放追討債務(wù)。房地產(chǎn)登記必要性房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加我老公婚前有個(gè)房子,現(xiàn)在他想過戶給我,那么怎么過戶才是安全的,他以后要不回來
最佳處理方法:先將房產(chǎn)證上的名字更改為你的名字(現(xiàn)可以免契稅),但至此房子的所有權(quán)還是你們夫妻的,必須再與你老公簽署一份贈(zèng)與協(xié)議,并到公證處進(jìn)行公證,這樣一來,不論你們是合是離,房子就都是你的了。 原問題:《房子是老公結(jié)婚之前買的,現(xiàn)在結(jié)婚你好房產(chǎn)父母離婚判給我們3個(gè)孩子了,現(xiàn)在父親不給過戶,讓他抵押了房子
您好,您可以起訴您父親,要求其過戶。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了