律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  完全可以拍賣，抵押權(quán)并不是交易的障礙，也無需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，買賣并不影響他抵押權(quán)的實現(xiàn)。一般受讓人會以低價取得有抵押權(quán)負擔的財產(chǎn)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)再次請求拍賣房產(chǎn)時，受讓人代位清償即可。比如價值100萬的房產(chǎn)設(shè)置了60萬抵押擔保，法院拍賣我出40萬買下，40萬用于清償原所有權(quán)人欠你的債務(wù)，剩余價款歸原所有權(quán)人。抵押權(quán)人申請法院再次拍賣實現(xiàn)60萬債權(quán)時，我代位原所有權(quán)人清償他60萬即可取得無瑕疵的所有權(quán)。如果我無力清償60萬，法院再次拍賣所獲價款清償60萬后的剩余部分歸我所有。有些法院說有抵押權(quán)無法拍賣是在找借口，目的何在我就不知道了。 原問題：《原告請求法院拍賣被告的房子，但被告房子已做抵押，現(xiàn)在抵押人已逾期兩年多一直不到法院主張其債權(quán)該怎么》

  回復(fù)于 2022-12-23 22:28:01