欠人30萬法院把我價(jià)值450萬（有銀行貸款280萬）的房子凍結(jié)算超標(biāo)查封嗎？
經(jīng)濟(jì)糾紛河南 開封2025-07-28 06:41
律師回復(fù)
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月幫助201720人查封是民事訴訟法中規(guī)定的一種保全措施。按照現(xiàn)在司法實(shí)踐當(dāng)中的做法，對于房屋的查封是不存在按比例查封的做法，查封房屋是在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門對該房屋進(jìn)行一個查封處理，以防止產(chǎn)權(quán)人對于該房屋進(jìn)行出售、贈與等處分行為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致利害關(guān)系人的相應(yīng)債權(quán)無法得到保護(hù)。具體到你這套房子如果處理。如果案件判決之后，你主動自覺履行法院判決書所確定的義務(wù)，則等到債務(wù)清償完畢，對于房屋的保全就可以取消。如果你沒有自己履行，對方可以按照民事訴訟法的規(guī)定申請強(qiáng)制執(zhí)行，然后可能會對該房產(chǎn)進(jìn)行評估。如果評估市價(jià)高于銀行房貸的本息總和的，會進(jìn)行拍賣，拍賣之后會先行償還銀行的抵押貸款，然后剩余所得款項(xiàng)用于償還你所欠下的債務(wù)，如果還有剩余的話，則支付給你。司法依據(jù)：《民事訴訟法》第一百條 人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 原問題：《欠別人7萬元，我的分期房總價(jià)56萬分期30萬，法院查封按比例嗎？這樣的比例夠上法院查封嗎？》回復(fù)于 2022-12-05 10:11:44
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我的房子價(jià)值40多萬，欠5萬，法院能拍賣我的房子嗎？
上訴后宣判償還五萬元被告人仍然不執(zhí)行的，債權(quán)人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院就可以查封拍賣房子用以償還債務(wù)。 《民事訴訟法》 第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同我欠人三萬，還不上被申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院會查封我的房嗎
法院不會同意查封。最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）第39條規(guī)定“.查封、扣押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與被執(zhí)行人履行債務(wù)的價(jià)值相當(dāng)。”被告人欠你3萬元，而要查封的房產(chǎn)價(jià)值200萬元，價(jià)值明顯不相當(dāng)。可請求法院限制被告人轉(zhuǎn)賣其房產(chǎn)，老公欠銀行的錢房子被查封了，法院可以直接把房子上法拍網(wǎng)拍賣嗎？
如果屬于共同債務(wù)，在無法償還的情況下，共同房產(chǎn)可被強(qiáng)制拍賣。否則不可。是否為共同債務(wù)，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》（2018年1月8日由最高人民法院審判委員會第1731次會議通過，自2018年1月18日因?yàn)榍妨税巳f塊錢被起訴到法院，法院來家里給房子拍了照，但沒有查封，房子會被拍賣嗎
如果借了別人五十萬元被起訴，而你有價(jià)值六十萬元的房屋，法院判決后，貸款人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。只有一套房子，法院是不能拍賣的，但可以查封，限制出售。如果還有一套或者多套房屋，法院會強(qiáng)制查封和拍賣，將拍賣后剩余款返還給你。 原問題：《別人欠a銀行凍結(jié)了我的銀行卡，b銀行查封了我的房子，我把b銀行的債還完，然后把房子贈與給我的女兒，還會被a銀行再次查封嗎？
查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了的，無法辦理銀行貸款的抵押登記，所以就無法辦理貸款，解封后是可以辦理貸款的。銀行貸款對房屋要求：（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件（查封凍結(jié)的房屋是不能交易的），可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
