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  第一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理： A、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類： 1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。 5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。 B、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫模?1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)? 此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價值等等因素。 2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因為其不是拆遷安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚后，雙方均可承租?！钡囊?guī)定。 C、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。 第二、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。 在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了?我們認(rèn)為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 原問題：《離婚時拆遷安置房怎么分割》

  回復(fù)于 2022-05-31 07:14:23