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  沒有車位不讓開車進(jìn)小區(qū)不合法　　我省物業(yè)管理有了法律依據(jù)sina 2009年01月13日03:52 舜網(wǎng)-濟(jì)南時(shí)報(bào)　　時(shí)報(bào)1月12日訊(記者 黃強(qiáng))歷經(jīng)8年的醞釀，省人大常委會3次審議，經(jīng)多次論證、修改，我省終于有了自己的物業(yè)管理?xiàng)l例。今天上午，省人大法工委有關(guān)負(fù)責(zé)人對《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)介紹，在5月1日實(shí)施之前，我省還將出臺相應(yīng)的配套措施?！　I(yè)主甩掉包袱　　條例規(guī)定：住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報(bào)酬?！　∈∪舜蠓üのc(diǎn)評：為保障業(yè)主利益，本次立法將水、電、暖、氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施集中交給專業(yè)運(yùn)營商，這在全國尚屬首次，也是本次立法最大的亮點(diǎn)。如果專業(yè)經(jīng)營單位無正當(dāng)理由拒絕、拖延投資建設(shè)或者接收專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的，將由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府責(zé)令限期改正?！　∧敲磁涮捉ㄔO(shè)費(fèi)用如何解決？可以從政府收取的綜合配套費(fèi)里利用。目前我們開發(fā)商上交的配套費(fèi)只解決至小區(qū)外，將小區(qū)內(nèi)、小區(qū)外的配套費(fèi)用一起收取。小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用，業(yè)主也已承擔(dān)。如果將兩個費(fèi)用合在一起，從整體上來看，費(fèi)用還可以降低。　　舊小區(qū)物業(yè)改造“政府有責(zé)任”　　條例規(guī)定：設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對已建成交付使用，但配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的舊住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計(jì)劃向社會公布?！　∨f住宅區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及社區(qū)服務(wù)、文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備改造建設(shè)資金，由政府承擔(dān)；開發(fā)項(xiàng)目設(shè)施不配套等遺留問題由原建設(shè)單位投資解決；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備改造應(yīng)當(dāng)達(dá)到分戶計(jì)量、分戶控制條件，其建設(shè)支出由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)；業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出，由業(yè)主承擔(dān)。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對投資責(zé)任另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∈∪舜蠓üのc(diǎn)評：物業(yè)管理立法不能“拋棄舊小區(qū)”，政府也不應(yīng)“放棄”?！　I(yè)主不能擅自砸掉承重墻　　條例規(guī)定：物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)；業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)?！　」灿貌课恢饕ㄗ≌幕A(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！　‰娞荨^(qū)域鍋爐等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)?！　∈∪舜蠓üのc(diǎn)評：此次立法，還對小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了詳細(xì)明確，像承重墻體就是共用部分的，業(yè)主裝修的時(shí)候不能說砸就砸?！　⌒^(qū)車庫不能“只售不租”　　條例規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，下同)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。　　車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過6個月。　　省人大法工委點(diǎn)評：　　如何保證車庫“優(yōu)先滿足業(yè)主”呢？條例要求不得以只售不租為由拒絕。考慮到有些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)小區(qū)停車需求沒有那么大，而小區(qū)業(yè)主的停車需求又是動態(tài)的，因而規(guī)定了對外租賃合同期限最長不得超過6個月。 原問題：《我住在商品房物業(yè)在樓下設(shè)立停車位合理嗎？并且收費(fèi)不交不讓進(jìn)小區(qū)合理嗎？》

  回復(fù)于 2022-12-05 18:20:09