拍賣已成交,產(chǎn)權(quán)已過戶,公示中說明法院只負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,現(xiàn)已把產(chǎn)權(quán)過戶至競買人,公示物業(yè)欠費(fèi)由買受人承擔(dān),現(xiàn)買受人不愿承擔(dān),法院聲稱可以變更公示內(nèi)容:由原來的物業(yè)欠費(fèi)由買受人承擔(dān)變更為有法院判決的物業(yè)欠費(fèi)由買受人承擔(dān),請問在拍賣成交已過戶后還可以變更公示內(nèi)容嗎
律師回復(fù)
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月幫助201720人聽人說買拍賣房比較便宜,之前打聽過說法院拍賣流程。也聽到有人說買下很快過戶了,但拍賣房接下來交房就不順了。因此,購買拍賣房要了解法院拍賣房產(chǎn)過戶流程?拍賣房產(chǎn)如何進(jìn)行過戶?第一、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。第二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實,必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。第三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。第四、房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估,與委托方共同商談,最后確定拍賣底價和起拍價。第五、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。第六、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間 、地點(diǎn),以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。最后若競買的最高價超過底價,有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價最高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。第七、產(chǎn)權(quán)過戶?,F(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。對于購買拍賣房產(chǎn)的購房者,緣何房產(chǎn)過戶一拖再拖,法院不予強(qiáng)制執(zhí)行?小編提醒,購買拍賣房一定要多了解拍賣房產(chǎn)過戶流程,避免造成購房人的不必要麻煩。(以上回答發(fā)布于2016-12-13,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))點(diǎn)擊查看更全面,更及時,更準(zhǔn)確的新房信息 原問題:《法院拍賣房產(chǎn)過戶流程?拍賣房產(chǎn)如何過戶?》回復(fù)于 2022-12-20 14:06:03
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有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)均按照法律規(guī)定承擔(dān),具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢,與拍賣人無涉
一般法院會在《競買須知》中明確載明:“標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,所涉及的一切稅、費(fèi)(包括根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的一切稅、費(fèi))均由買受人承擔(dān);另,其他可能存在的包括不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)均由買受人承法院拍賣車違章與違法由買承擔(dān)負(fù)嗎?
按拍賣公告的要求交納拍賣保證金到法院指定帳號,然后到法院領(lǐng)拍賣保證金收據(jù),賃收據(jù)到拍賣公司辦理競買登記,最后拍賣會當(dāng)天領(lǐng)競買號牌參加拍賣。拍賣無成交的,按法院要求取回所交的拍賣保證金。拍賣成交的,拍賣保證金直接抵扣拍賣成交價款的一部分。成交請問法院拍賣的車子違章扣分是由受買人來處理嗎?比如扣分很多,買受人沒有那么多分來扣怎么處理呢
按拍賣公告的要求交納拍賣保證金到法院指定帳號,然后到法院領(lǐng)拍賣保證金收據(jù),賃收據(jù)到拍賣公司辦理競買登記,最后拍賣會當(dāng)天領(lǐng)競買號牌參加拍賣。拍賣無成交的,按法院要求取回所交的拍賣保證金。拍賣成交的,拍賣保證金直接抵扣拍賣成交價款的一部分。成交買了一套法拍房,開發(fā)商欠了7年物業(yè)費(fèi),拍賣公告是可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決,這是一套毛坯房,我需要繳納所欠的物業(yè)費(fèi)嗎?
注明了的話,就你交了,這種情況應(yīng)該只有一個月或者兩個月的費(fèi)用。其實應(yīng)該各了各的,你當(dāng)初沒看注明嗎?這樣的注明對買方是不公平的。自己沒多看看,那就只能認(rèn)栽,或者可以找原業(yè)主商量。 原問題:《拍賣的房子原業(yè)主欠的水電物業(yè)費(fèi)公告注明由買受人自行承購買法拍房法院要求過戶所有費(fèi)油由購買者全部承擔(dān),合法嗎,已經(jīng)買了有解決方案嗎
你要拍賣的房產(chǎn)不論是否是贈予的,法定的稅、費(fèi)都是要繳納的。如果你嫌麻煩,你可以和拍賣公司在簽訂拍賣委托合同時約定:“拍賣成交后,買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中買賣雙方要繳納的所有稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。” 原問題:《法院拍賣我相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了