我購(gòu)買了房子，付了首付款。買房時(shí)提交了材料，但是開(kāi)發(fā)商找的銀行因?yàn)闆](méi)額度，導(dǎo)致沒(méi)有放款。半年后，我又申請(qǐng)了個(gè)人貸款。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商才通知我，說(shuō)要我歸還了個(gè)人貸款，銀行才能放貸，這種情況，屬于誰(shuí)的責(zé)任。
房產(chǎn)糾紛山東 菏澤2025-07-27 19:46
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果是開(kāi)發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問(wèn)題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額 同理，開(kāi)發(fā)商也是這樣的，開(kāi)發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過(guò)多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢可以過(guò)2個(gè)月再放款 我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況，如果銷售員不在了，找一下開(kāi)發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的 原問(wèn)題：《房子首付交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦》回復(fù)于 2022-11-11 13:17:04
相似問(wèn)題解答
您好，我買房子是，開(kāi)發(fā)商給付了首付，我沒(méi)有能力還了，可以退嗎？
買房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況： (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用交了首付款，遲遲銀行遲遲不放貸，原因說(shuō)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商弄錯(cuò)了房子的性質(zhì)。該如何做
如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。首先，貸不下來(lái)款是不是你的原因貸不下來(lái)。其次，貸款銀行都是開(kāi)發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的我買的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題貸款批不下來(lái) 可以要求退換首付款嗎
房貸辦不下來(lái)首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款買房交了首付款，由于開(kāi)發(fā)商的原因房子不能售賣，從而導(dǎo)致銀行也沒(méi)放貸如何把首付款要回？
可以按照合同起訴要求開(kāi)發(fā)商退款開(kāi)發(fā)商教唆我貸款買房，有錄音，但是還沒(méi)貸款，能起訴開(kāi)發(fā)商嗎
一般有過(guò)貸款記錄，銀行都會(huì)當(dāng)二套房貸。購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)自己的貸款資質(zhì)進(jìn)行確定，不應(yīng)太過(guò)于依賴開(kāi)發(fā)商的承諾，除非他們將承諾以書面的形式確立下來(lái)，否則貸款成數(shù)一旦有變動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者是相當(dāng)不利的。因?yàn)楹贤蠒?huì)規(guī)定，無(wú)法順利申請(qǐng)房貸，要一次性付款或相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
