我購(gòu)買的商鋪已全款付清，已備案開具發(fā)票，現(xiàn)因開發(fā)商原因被法院查封，辦不了房產(chǎn)證，我應(yīng)該怎么辦
房產(chǎn)糾紛江蘇 南通2025-08-01 16:35
相似問(wèn)題解答
2017年全款購(gòu)買的商品房（同年完成備案登記)因開發(fā)商涉訴被法院于2021年查封
1. 您和開發(fā)商就房屋買賣事宜簽訂了相應(yīng)的房屋買賣合同并且支付了全款，從法律上來(lái)說(shuō)合同一經(jīng)簽訂就是有效的，但是對(duì)于房屋買賣合同而言，簽訂以后必須及時(shí)備案，并且辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證書。您并沒有進(jìn)行備案，也沒有辦理房產(chǎn)證，那么房屋并不屬于您所有，依購(gòu)買了被法院查封后的商品住房已入住怎么辦？
① 要詢問(wèn)買房是否能自行解除查封，切勿使用買方的首付款解除查封。② 要和查封申請(qǐng)人協(xié)商溝通，是否可以解除查封或者改查封其他資產(chǎn)。③ 如果賣方無(wú)力解除查封，可以協(xié)商解約或者訴訟解約，同時(shí)追究賣方違約責(zé)任?！昂灪蟛榉狻钡慕鉀Q辦法：根據(jù)《最高人民已備案的全款期房能退房嗎
不可以了，房管局已經(jīng)備案，通常不可以退房了?！ ?，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購(gòu)房合同預(yù)告登記和備案流程?！ ?，實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)我買的房子查封了，辦不了備案現(xiàn)在想起訴開發(fā)商退首付款
建議你及早處理，不然到時(shí)候開放商沒有能力償還，你這案子容易陷入執(zhí)行難相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
