律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  案情簡介：小王工作后談了位女朋友，雙方感情甚好，準(zhǔn)備明年五一結(jié)婚，為籌備婚房，小王多方看房。后經(jīng)中介介紹，看中了市區(qū)一套小戶型、低總價、精裝修的房子，性價比較高。房東稱可以隨時交房，但急需用錢，希望小王能一次性付款。小王經(jīng)再三比較，覺得這套房子比較劃算，遂向親朋借款，籌齊了房款交付給賣家，入住了房屋，且與賣家一起去交易中心辦理了產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)。就在小王憧憬著將來的幸福生活的時候，接到了房產(chǎn)交易中心不予辦理過戶登記的通知。原來，因賣家在外欠款，在交易中心辦理過戶手續(xù)的過程中，房子被執(zhí)行法院查封，導(dǎo)致交易中心無法辦理過戶手續(xù)。小王一下慌了神，遂向本所律師咨詢?nèi)绾翁幚?。律師解答：小王所遇到的情況，屬于比較典型的交易過戶前房屋被查封導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。對于該種情況，如果買方即小王符合異議申請的條件，可向執(zhí)行法院提出異議申請，要求停止對房屋的執(zhí)行并解除查封，然后與賣家再行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過...案情簡介：小王工作后談了位女朋友，雙方感情甚好，準(zhǔn)備明年五一結(jié)婚，為籌備婚房，小王多方看房。后經(jīng)中介介紹，看中了市區(qū)一套小戶型、低總價、精裝修的房子，性價比較高。房東稱可以隨時交房，但急需用錢，希望小王能一次性付款。小王經(jīng)再三比較，覺得這套房子比較劃算，遂向親朋借款，籌齊了房款交付給賣家，入住了房屋，且與賣家一起去交易中心辦理了產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)。就在小王憧憬著將來的幸福生活的時候，接到了房產(chǎn)交易中心不予辦理過戶登記的通知。原來，因賣家在外欠款，在交易中心辦理過戶手續(xù)的過程中，房子被執(zhí)行法院查封，導(dǎo)致交易中心無法辦理過戶手續(xù)。小王一下慌了神，遂向本所律師咨詢?nèi)绾翁幚?。律師解答：小王所遇到的情況，屬于比較典型的交易過戶前房屋被查封導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。對于該種情況，如果買方即小王符合異議申請的條件，可向執(zhí)行法院提出異議申請，要求停止對房屋的執(zhí)行并解除查封，然后與賣家再行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案中，小王已經(jīng)實(shí)際支付了全部購房款，并實(shí)際入住房屋，并與賣方一起辦理了交易過戶申請手續(xù)，只是因執(zhí)行法院的查封導(dǎo)致未能過戶，小王對未能辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯。因此，小王可以提出查封異議申請，要求法院停止對涉案房屋的執(zhí)行，解除查封。小王接受了本所律師的建議，向執(zhí)行法院提出書面查封異議申請，經(jīng)審查，法院接受了小王的申請，解除了對涉案房屋的查封，小王最終順利拿到了夢寐以求的房產(chǎn)證。 原問題：《支付了購房款后房屋被查封，強(qiáng)制執(zhí)行怎么辦》

  回復(fù)于 2022-11-15 18:28:26