律師回復(fù)

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  當(dāng)然有權(quán)起訴。夫妻婚后購(gòu)置的房產(chǎn)通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但購(gòu)房時(shí)往往因?yàn)楦鞣N原因房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字，從而產(chǎn)生了真實(shí)權(quán)利人與登記權(quán)利人不一致的情況。如果夫妻之間發(fā)生矛盾，一方擅自將該房產(chǎn)出售給第三人，另一方得知后起訴要求第三人返還房屋。此時(shí)，法律要平衡真實(shí)權(quán)利人與第三人的利益，這就涉及登記的公示公信原則及善意第三人的認(rèn)定問題?！≌煞蛞悦黠@低于市場(chǎng)價(jià)的不合理價(jià)格出賣房屋，購(gòu)房人不屬于善意第三人，所以應(yīng)依法認(rèn)定雙方所簽的購(gòu)房合同為無(wú)效合同?！　≡谫?gòu)房活動(dòng)中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)夫妻一方擅自以個(gè)人名義出售住房的情況，買房人自身為避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)提高法律意識(shí)。在買二手房前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬登記信息，針對(duì)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，但登記卻只為夫妻一方的情形，過(guò)戶時(shí)應(yīng)要求共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證件，一方不能到場(chǎng)可要求其出示共有產(chǎn)權(quán)人聲明，保證交易安全。　　【相關(guān)法條】　　《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》第11條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 原問題：《丈夫?qū)⒎课葙I賣明顯底于市場(chǎng)價(jià)共有有權(quán)起訴嗎》

  回復(fù)于 2022-05-23 00:04:08