律師回復(fù)

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  ①你們的租賃合同有約定租賃期限嗎？有的話可以要求出租人繼續(xù)履行合同，停水停電的行為可要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。 ②沒有約定租賃期限的，雙方都有任意解除合同的權(quán)利，出租方提出解除的要給承租方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。如果出租方?jīng)]有給承租方必要的準(zhǔn)備時(shí)間的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承租方因此受到的損失。（當(dāng)然承租方有義務(wù)將損失降到最小，如果承租方惡意擴(kuò)大損失的出租方不承擔(dān)擴(kuò)大部分） 雖然法律上關(guān)于違約責(zé)任的救濟(jì) 可以要求繼續(xù)履行合同，但是房屋租賃合同在實(shí)踐中我認(rèn)為要求出租人繼續(xù)履行的做法不太現(xiàn)實(shí)。就算法院判決出租人繼續(xù)履行，但你住在人家房里，出租方在一些小事情上惡心你一下也是比較麻煩的。民事爭(zhēng)議的救濟(jì)成本跟你能得到的救濟(jì)利益之間需要衡量一下。我認(rèn)為你應(yīng)當(dāng)先跟房東協(xié)商一下，協(xié)商不成的要求其賠償你的損失比較現(xiàn)實(shí)。你的損失范圍包括：停水、停電給你造成的實(shí)際損失和你另租房屋產(chǎn)生的費(fèi)用等。最好的辦法是：下個(gè)月的房租不交（法律上叫不安抗辯權(quán)）然后你繼續(xù)住他的房子，等你認(rèn)為爽過了就另租一間。 原問題：《房東以停水停電的方式強(qiáng)行解除房屋租賃合同，我該怎么辦？我想繼續(xù)履行合同能通過法律途徑實(shí)現(xiàn)嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-23 21:44:50