律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  是可以要回來的。但是必須要有個(gè)前提，企業(yè)破產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將貸款本息還清，這樣你才有資格拿回個(gè)人房產(chǎn)證。如果，在企業(yè)破產(chǎn)后，還沒有還清貸款，那么銀行就有權(quán)利要求貸款人償還貸款，在無法按期得到本金和利息的情況下，經(jīng)多次催繳企業(yè)還無法歸還的情況下，銀行可能會(huì)通過法律程序拍賣用于抵押的房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)貸款的回收，防止出現(xiàn)死帳。像你講述的這個(gè)情況，我個(gè)人認(rèn)為：企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，假如在沒有其他方法獲得貸款的情況下，使用個(gè)人的房產(chǎn)進(jìn)行貸款，以個(gè)人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，實(shí)際上是將個(gè)人的房產(chǎn)用來作企業(yè)貸款的擔(dān)保，在貸款人無法償還的情況下，金融部門就有權(quán)將抵押物進(jìn)行出售，以實(shí)現(xiàn)貸款的回收。如果你不想失去房產(chǎn)，那你自己只有用現(xiàn)金或其他方法進(jìn)行償還，還清貸款后，你才能依據(jù)手中的材料，通過一定的手續(xù)再向企業(yè)進(jìn)行追加償還及損失。假設(shè)我沒有猜錯(cuò)的話，企業(yè)用個(gè)人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，那么企業(yè)與房主之間還應(yīng)當(dāng)有一份關(guān)于貸款的使用和償還方面的協(xié)議（合同），當(dāng)出現(xiàn)不能按期償還的時(shí)候應(yīng)當(dāng)如何采取相應(yīng)的措施進(jìn)行償還，但這份協(xié)議對(duì)銀行來說是沒有用的，銀行只認(rèn)抵押合同，也就是房產(chǎn)。除非你在抵押合同中還附帶有其他經(jīng)過雙當(dāng)確認(rèn)的協(xié)議或合同；如果是自己的私人的企業(yè)，那你就只有還錢了或賣房子了。 這實(shí)際上是房主個(gè)人為企業(yè)貸款提供擔(dān)保的法律關(guān)系，你的擔(dān)保責(zé)任能否解除，那要看該企業(yè)的貸款是否償還，不在于其是否破產(chǎn)，但根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)作為抵押物，必須履行登記手續(xù)，抵押才有效。如經(jīng)過登記，房產(chǎn)證應(yīng)保存在房管部門，不過，必須還清貸款，才能收回房產(chǎn)證，如未經(jīng)抵押登記，抵押無效，不管貸款是否還清，你都可以收回房產(chǎn)證。抵押登記是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 如果企業(yè)沒有還清貸款，那房子就由法院處理了。銀行是要行使抵押權(quán)的。只有銀行還清了，才能要回你的房產(chǎn)證。 原問題：《企業(yè)已被法院宣告破產(chǎn),如何解除土地抵押權(quán)？》

  回復(fù)于 2023-01-06 07:22:08