法院查封商品房土地使用權，導致土地上的商品房無法買賣。
房產糾紛湖北 黃岡2025-07-29 21:38
律師回復
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月幫助201720人辦理不了預售許可證。取得《商品房預售許可證》的條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。取得條件中的“取得土地使用權證書”，實質是指土地使用權人對土地具有法律給予的收益、使用、處置權利，法院查封限制了土地使用權人的上述權利，而如果準予預售實質上對土地使用權產生了交易，房產購買人與申請查封土地債權人的利益產生矛盾。 原問題：《法院對土地證進行了不得交易,抵押,轉讓查封,可不可以辦理商品房預售許可證.8》回復于 2022-11-17 21:25:54
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商品房買賣糾紛
常見的商品房買賣糾紛：(1)逾期不能正常交付型。房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套商品房買賣糾紛 ？
常見的商品房買賣糾紛：(1)逾期不能正常交付型。房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套商品房買賣糾紛。
常見的商品房買賣糾紛：(1)逾期不能正常交付型。房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套商品房房產買賣糾紛
常見的商品房買賣糾紛：(1)逾期不能正常交付型。房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套買賣商品房產糾紛
常見的商品房買賣糾紛：(1)逾期不能正常交付型。房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
