你好，我買套二手房子，交錢后賣方不過戶，上法庭后判決我方贏，然后她不執(zhí)行我們申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行房子按拍賣的流程過戶，稅費(fèi)比二手房交易多3個(gè)點(diǎn)大概6萬元，這6萬元的費(fèi)用有辦法讓賣方支付嗎？
房產(chǎn)糾紛2025-08-01 17:27
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、對(duì)方到法院后不肯簽收判決書，可適用留置送達(dá)，不影響判決的生效和既判力。2、你必須等到判決生效以后，且過了上訴期后方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。另外申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟時(shí)效是2年，必須注意時(shí)間，否則過了訴訟時(shí)效，原則上法院是不會(huì)受理的。3、立強(qiáng)制執(zhí)行案件后，你可以把你的（向銀行還款）想法向辦案的法官闡明，應(yīng)該沒有問題，因?yàn)殂y行的貸款有優(yōu)先受償權(quán)，所以必須先償還銀行的貸款才可以過戶。到銀行還款的時(shí)候要和承辦法官一起去辦理，你會(huì)減少麻煩。4、關(guān)于強(qiáng)制過戶的問題，等到銀行的事情辦理完畢之后，法院會(huì)依法辦理過戶，也就是說銀行的事情處理之后，法院會(huì)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，會(huì)向房產(chǎn)局發(fā)出執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，直接變更房屋所有人，這樣也就一個(gè)多月的時(shí)間。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門（或者被告不配合）不配合的話，以被告不到場(chǎng)為由，拒絕變更所有人，法院可依法宣布作廢房屋產(chǎn)權(quán)證，重新以你的名義辦理產(chǎn)權(quán)證，這樣時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，大概四個(gè)月左右。 原問題：《二手房交易中，對(duì)方違約，起訴后，法院判我贏了，但對(duì)方拒絕判決書簽字，且不上述，我申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行》回復(fù)于 2022-12-23 01:13:38
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買的房子房主不協(xié)助過戶，可以起訴強(qiáng)制執(zhí)行嗎
1. 可以起訴賣主，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。2. 強(qiáng)制執(zhí)行的流程是：（1）查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款。（2）扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。（4）搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。（5）強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)房屋買賣合同糾紛，賣方違約，買方上訴后賣方消失，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，法院會(huì)出具書面的文書嗎？
法院的生效判決是具有強(qiáng)制力的，也就是說，雙方當(dāng)事人要無條件地執(zhí)行法院的判決書。在這個(gè)案例中，法院既然判定要求賣方協(xié)助買方進(jìn)行過戶，那賣方就有義務(wù)去做。至于買方違約未能付清的部分房款和需要承擔(dān)的違約責(zé)任，相信在法院的判決書中也提出了相應(yīng)的解決我欠別人15萬元錢，我有一套價(jià)值40萬左右的無證房子，發(fā)院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣嗎？
讓我們來假設(shè)，欠款人有一幢100萬元的別墅，此外沒有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，難道還允許欠款人住著別墅不還債嗎？顯然是不合理的。你完全可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行他的房產(chǎn)。拍賣后你拿走你的10萬，扣掉拍賣費(fèi)用，欠款人還有30多萬，還照樣能生活。 原問題：我十年前37萬買的房子到現(xiàn)在一直沒過戶，但是現(xiàn)在價(jià)值200萬左右，如果我起訴賣方，然后以37萬的交易價(jià)格起訴，勝訴后交稅是按37萬交還是按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)交？
即使是十年前買的房子，買賣合同早已經(jīng)成立，你支付了價(jià)款，對(duì)方就應(yīng)該交付房子并過戶，否則即是違約行為。你可以起訴對(duì)方繼續(xù)履行合同，將房子過戶給你，法院判決后，如果對(duì)方不履行，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)行過戶 原問題：《【緊急提問】我十年前買的房子我買的房子沒過戶，房主因糾紛房子被拍賣，我可否申請(qǐng)從拍賣款中申請(qǐng)要回裝修款
不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是通過登記來轉(zhuǎn)移的，您購(gòu)買的二手房沒有過戶，其所有權(quán)還在原來房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫著的那個(gè)人還可以處分房屋的。針對(duì)這種情況，希望您弄清楚這個(gè)附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
