買(mǎi)的房子房主不協(xié)助過(guò)戶，可以起訴強(qiáng)制執(zhí)行嗎
房產(chǎn)糾紛河北 邯鄲2025-07-27 12:51
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月幫助201720人1. 可以起訴賣(mài)主，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。2. 強(qiáng)制執(zhí)行的流程是：（1）查詢(xún)、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款。（2）扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。（4）搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。（5）強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書(shū)指定交付的財(cái)物或者單據(jù)。（6）強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。（7）強(qiáng)制執(zhí)行法律文書(shū)指定的行為。（8）強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。（9）強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。 原問(wèn)題：《二手房購(gòu)房合同已簽訂，房屋全款一次付清，過(guò)房本房主不配合。能不能起訴賣(mài)主，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶？》回復(fù)于 2022-10-30 16:27:23
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房子過(guò)戶問(wèn)題，聯(lián)系不上房主
買(mǎi)房過(guò)戶找不到原房主，買(mǎi)家當(dāng)事人可以憑買(mǎi)賣(mài)合同和付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴，可以主張要求單方過(guò)戶住房，取得生效法院判決書(shū)，買(mǎi)家當(dāng)事人可以到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)單方過(guò)戶住房。買(mǎi)的房子有40萬(wàn)抵押沒(méi)法過(guò)戶，可以執(zhí)行原房主其他資產(chǎn)償還結(jié)清過(guò)戶嗎
看判決是什么？判決是執(zhí)行依據(jù)，執(zhí)行依據(jù)很關(guān)鍵，他的執(zhí)行內(nèi)容是什么。不能簡(jiǎn)單的去認(rèn)為可以去執(zhí)行原房主其他財(cái)產(chǎn)。我買(mǎi)二手房，因?yàn)檫^(guò)戶，原房主欠別人錢(qián)，讓人給起訴，想拍賣(mài)我房子，我該怎么辦，但是同時(shí)，過(guò)戶的房主是我親戚，那些討債的說(shuō)，只是把房子過(guò)戶到親戚那里，要拍賣(mài)
如果你買(mǎi)了這房子過(guò)戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣(mài)變賣(mài)這個(gè)房子了。但是如果不過(guò)戶，你只享有債權(quán)，還沒(méi)有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個(gè)房子，對(duì)原房主采取保全拍賣(mài)等措施。參見(jiàn)《物權(quán)法》第十六、十七條房主不配合過(guò)戶，是按揭房，起訴到法院，可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎。
房東不配合過(guò)戶，買(mǎi)家可以憑買(mǎi)賣(mài)合同到法院依法起訴房東維權(quán)。勝訴后，買(mǎi)家可以持法院判決書(shū)到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)單方過(guò)戶住房。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)我買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶，房主因糾紛房子被拍賣(mài)，我可否申請(qǐng)從拍賣(mài)款中申請(qǐng)要回裝修款
不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是通過(guò)登記來(lái)轉(zhuǎn)移的，您購(gòu)買(mǎi)的二手房沒(méi)有過(guò)戶，其所有權(quán)還在原來(lái)房主的手里。這樣的話，您只是合法的占有者，而非所有者。房本上寫(xiě)著的那個(gè)人還可以處分房屋的。針對(duì)這種情況，希望您弄清楚這個(gè)附著在標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)（就是法院基于什么而把相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
