一、假離婚買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎

1、從法律層面嚴格來講，一旦夫妻辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系便已解除，在法律上不存在所謂 “假離婚” 的特殊豁免。如果離婚后一方用個人財產(chǎn)購買房子，且房產(chǎn)登記在該方一人名下，通常情況下，這套房子會被認定為其個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。

2、若夫妻為了獲得更多購房貸款優(yōu)惠，協(xié)議離婚后，男方獨自出資購買新房，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。后續(xù)若雙方關(guān)系生變，女方主張該房為夫妻共同財產(chǎn)，法院大概率不會支持，因為離婚后的購房行為發(fā)生在婚姻關(guān)系終止之后，資金來源與產(chǎn)權(quán)登記都指向男方個人。

3、若購買房子的資金來源于離婚前的夫妻共同財產(chǎn)，即便房產(chǎn)登記在一方名下，另一方仍有可能通過舉證資金來源等方式，主張對該房屋享有部分權(quán)益。這就要求當事人在處理此類事務(wù)時，務(wù)必留存好資金流水、轉(zhuǎn)賬記錄等關(guān)鍵證據(jù)，以維護自身合法權(quán)益。

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二、假離婚私下保證書有法律效力嗎

1、很多夫妻在辦理 “假離婚” 時，會私下簽訂保證書，約定離婚后一定期限內(nèi)復(fù)婚，或是對離婚期間的財產(chǎn)、子女撫養(yǎng)等問題做出額外承諾。然而，這些保證書的法律效力存在很大變數(shù)。

2、如果保證書的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，比如約定限制一方人身自由、違背公序良俗等，那無疑是無效的。再者，一旦離婚手續(xù)完成，基于婚姻自由原則，復(fù)婚與否是雙方的自主選擇，即便保證書中寫明復(fù)婚時間，一方屆時拒絕復(fù)婚，法律也不能強制其履行。

3、但對于涉及財產(chǎn)分配、子女撫養(yǎng)等不違反法律規(guī)定且系雙方真實意思表示的部分內(nèi)容，在一定程度上可能會被法院參考。例如，保證書中約定離婚期間一方給予另一方經(jīng)濟補償，若有證據(jù)證明該約定真實有效，在后續(xù)糾紛中，法院可能會依據(jù)公平原則，要求承諾方履行相應(yīng)義務(wù)。

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三、假離婚買房的法律后果

1、財產(chǎn)風(fēng)險：除了前文提及的房產(chǎn)歸屬爭議，假離婚還可能引發(fā)其他財產(chǎn)糾紛。若一方在 “假離婚” 期間擅自處置原本屬于夫妻共有的財產(chǎn)，如將共同經(jīng)營公司的股權(quán)私自轉(zhuǎn)讓，另一方發(fā)現(xiàn)后維權(quán)難度較大，因為離婚后雙方在法律上已非夫妻關(guān)系，財產(chǎn)獨立性增強。

2、情感風(fēng)險：“假離婚” 往往是對婚姻關(guān)系的一種試探，期間雙方的心態(tài)、生活狀態(tài)都可能發(fā)生變化。不少案例顯示，原本計劃 “假離婚” 后復(fù)婚的夫妻，因分開生活導(dǎo)致感情疏離，最終真的分道揚鑣，給家庭帶來不可挽回的破裂。

3、法律責(zé)任風(fēng)險：若通過假離婚手段騙取購房資格、貸款優(yōu)惠等政策福利，一旦被相關(guān)部門查實，可能面臨行政處罰，如罰款、取消購房資格等。情節(jié)嚴重的，甚至可能觸犯刑法，構(gòu)成詐騙等犯罪行為，面臨牢獄之災(zāi)。

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