租賃合同書(shū)

                      編號(hào)：

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：                   

  (身份證)：                         

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：                   

  (身份證)：                         

 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

    甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于                         ；位于第    層，共     〔套〕〔間〕，房屋結(jié) 構(gòu)為          ，建筑面積_______平方米。

　　第二條 房屋用途

該房屋用途為 居住 。乙方入住后可以善意改善房屋裝修，但需要事先取得甲方書(shū)面同意；費(fèi)用由乙方自理。

第三條  租賃期限：自 20XX  年 9 月 17 日至 20XX 年 9 月 16 日止。

 　第四條  租金： X元/年。押金：       元。

第五條 付款方式：租金按年支付，本合同簽訂后3日內(nèi)支付第一年租金及押金，租金到期前提前10日內(nèi)支付下一年度租金，乙方不租房屋后，押金可退。　　

　　第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

　  甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　1、正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。房屋及相連設(shè)備在正常使用范圍內(nèi)或自身原因損壞由雙方共同協(xié)商承擔(dān)。

 2、租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

3、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，租賃到期后乙方能搬走的可以搬走，不能搬走的，乙方不能破壞，如破壞的需恢復(fù)租賃房屋原貌。

　　第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

　　在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

　　1.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);3.電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi);4．其他________

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。

甲方保證關(guān)于本房屋的所有上述水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用要在合同生效已全部結(jié)清，如有未結(jié)算部分甲方承擔(dān)。

第十條 轉(zhuǎn)租權(quán)利

     乙方在租賃期限內(nèi)不得對(duì)房屋進(jìn)行出租，不享有房屋自主管理、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十一條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

　　2、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　第十二條 提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

　　第十三條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的  20  %作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 1 %向乙方加收滯納金。

第十四條 免責(zé)條款 

因不可抗力原因，任何一方均可以在書(shū)面通知對(duì)方并提供相關(guān)機(jī)關(guān)確任的不可抗力證明材料后依法解除本合同，而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。不可抗力指無(wú)法預(yù)料、無(wú)法克服的所有自然災(zāi)害和意外事件，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、城市公共設(shè)施停止運(yùn)轉(zhuǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第十五條 合同效力、合同爭(zhēng)議

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何乙方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 補(bǔ)充協(xié)議

     本合同未盡事宜，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款之規(guī)定執(zhí)行，也可由甲乙雙方共同協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具備法律效力。

第十六條 合同份數(shù)

本合同連同附件共 2 頁(yè)，一式 兩 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

      甲方(簽字)：                     乙方(簽字)：

            年___月___日　　　　              年___月___日