律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  魏國鵬律師解答：您好。很高興回答您關(guān)于房屋質(zhì)量的問題。首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標(biāo)準(zhǔn)，對于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。如經(jīng)過核實，確屬達不到驗收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在限期內(nèi)又無法進行維修和更換。那么開發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，限期改正或者退房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的，當(dāng)您在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題以后應(yīng)該在交房通知單上寫明房屋的問題并限期要求開發(fā)商整改，你可以起訴開發(fā)商違約。 原問題：《房屋存在質(zhì)量問題怎么辦，開發(fā)商不維修問題房怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-18 15:01:56