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  一房二賣一房二賣，又被比喻為一女二嫁，是指出賣人就同一房屋訂立兩個買賣合同，出售給兩個買受人的行為。律師表示，一女不能同時嫁二夫，兩個人也不可能同時取得一套房產(chǎn)，顯然，兩份合同中只有一份能夠履行，另外的買受人就只能望樓興嘆，然后再找出賣人算賬去了。根據(jù)法律規(guī)定，在兩個購房者之中，如果房產(chǎn)已登記過戶到其中一個購房者名下的，則由該購房人取得房產(chǎn)。律師認為，對于這一類的虛假宣傳，重要的就是固定證據(jù)后向法院提起訴訟要求退房或者變更房價。打官司就是打證據(jù)，如果拿不出證據(jù)，這場官司肯定無法打贏了。遲延交樓遲延交樓是購房中買受人最擔心的情況之一。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十七條第三款：逾期交付使用房屋的，沒有約定逾期交樓違約金的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以要求解除合同的，但當事人另有約定的除外。也就是法律賦予了購房人催告權和解除權。如果開發(fā)商逾期交樓，可以催告其三個月內(nèi)交付，超過三個月的，可以行使解除權，解除合同，退回房款。因此，對于逾期交樓的問題，購房者應當及時主張權利，必要時向法院提起訴訟。遲延辦證與遲延交樓一樣，遲延辦證也是購買商品房中常見的糾紛，房屋使用、受益、處分都需要房產(chǎn)證，遲遲拿不到房產(chǎn)證，對戶口、入學等等影響很大?！督忉尅芬?guī)定，明確由于出賣人的原因，未在合同約定的期限，或者沒有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內(nèi)未辦理房產(chǎn)證的，則出賣人應當承擔違約責任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。同時第十九條規(guī)定超過商品房買賣合同約定或上述期限一年的，仍無法辦理房屋所有權登記的，買受人可請求解除合同和要求賠償損失。當然，現(xiàn)在實踐中，如果因房產(chǎn)證辦不下來，學校一般也會同意家長拿購房合同和房地產(chǎn)交易中心出具的預購登記證明等，辦理入學手續(xù)，但我建議大家最好事先把這些情況問清楚了，否則的話影響孩子入學很成問題。。質(zhì)量問題律師坦承，對于房屋質(zhì)量問題，說起來很復雜，出現(xiàn)問題也比較難解決。相關法律規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。但是，這里法律規(guī)定的嚴重影響正常居住使用，彈性就特別大。律師建議，在現(xiàn)實層面將，建議大家收樓的時候一定要仔細，有問題當場馬上提出來，輕易不要在《入住通知書》上簽字，必要時立即向開發(fā)商發(fā)書面的通知。 原問題：《商品房買賣中的質(zhì)量問題、延遲交房、虛假宣傳如何處理》

  回復于 2022-09-05 17:49:36