律師回復(fù)

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  一房二賣(mài)一房二賣(mài)，又被比喻為一女二嫁，是指出賣(mài)人就同一房屋訂立兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，出售給兩個(gè)買(mǎi)受人的行為。律師表示，一女不能同時(shí)嫁二夫，兩個(gè)人也不可能同時(shí)取得一套房產(chǎn)，顯然，兩份合同中只有一份能夠履行，另外的買(mǎi)受人就只能望樓興嘆，然后再找出賣(mài)人算賬去了。根據(jù)法律規(guī)定，在兩個(gè)購(gòu)房者之中，如果房產(chǎn)已登記過(guò)戶到其中一個(gè)購(gòu)房者名下的，則由該購(gòu)房人取得房產(chǎn)。律師認(rèn)為，對(duì)于這一類(lèi)的虛假宣傳，重要的就是固定證據(jù)后向法院提起訴訟要求退房或者變更房?jī)r(jià)。打官司就是打證據(jù)，如果拿不出證據(jù)，這場(chǎng)官司肯定無(wú)法打贏了。遲延交樓遲延交樓是購(gòu)房中買(mǎi)受人最擔(dān)心的情況之一?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十七條第三款：逾期交付使用房屋的，沒(méi)有約定逾期交樓違約金的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！督忉尅返谑鍡l規(guī)定：出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以要求解除合同的，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是法律賦予了購(gòu)房人催告權(quán)和解除權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交樓，可以催告其三個(gè)月內(nèi)交付，超過(guò)三個(gè)月的，可以行使解除權(quán)，解除合同，退回房款。因此，對(duì)于逾期交樓的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)主張權(quán)利，必要時(shí)向法院提起訴訟。遲延辦證與遲延交樓一樣，遲延辦證也是購(gòu)買(mǎi)商品房中常見(jiàn)的糾紛，房屋使用、受益、處分都需要房產(chǎn)證，遲遲拿不到房產(chǎn)證，對(duì)戶口、入學(xué)等等影響很大?！督忉尅芬?guī)定，明確由于出賣(mài)人的原因，未在合同約定的期限，或者沒(méi)有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內(nèi)未辦理房產(chǎn)證的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同時(shí)第十九條規(guī)定超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或上述期限一年的，仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失。當(dāng)然，現(xiàn)在實(shí)踐中，如果因房產(chǎn)證辦不下來(lái)，學(xué)校一般也會(huì)同意家長(zhǎng)拿購(gòu)房合同和房地產(chǎn)交易中心出具的預(yù)購(gòu)登記證明等，辦理入學(xué)手續(xù)，但我建議大家最好事先把這些情況問(wèn)清楚了，否則的話影響孩子入學(xué)很成問(wèn)題。。質(zhì)量問(wèn)題律師坦承，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，說(shuō)起來(lái)很復(fù)雜，出現(xiàn)問(wèn)題也比較難解決。相關(guān)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。但是，這里法律規(guī)定的嚴(yán)重影響正常居住使用，彈性就特別大。律師建議，在現(xiàn)實(shí)層面將，建議大家收樓的時(shí)候一定要仔細(xì)，有問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)馬上提出來(lái)，輕易不要在《入住通知書(shū)》上簽字，必要時(shí)立即向開(kāi)發(fā)商發(fā)書(shū)面的通知。 原問(wèn)題：《商品房買(mǎi)賣(mài)中的質(zhì)量問(wèn)題、延遲交房、虛假宣傳如何處理》

  回復(fù)于 2022-09-05 17:49:36