律師回復(fù)

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  我們都是城市戶口,.村里有沒有權(quán)力沒收老宅基地? 宅基地有沒有轉(zhuǎn)讓的權(quán)力 如果我不賣，我要在原基地上蓋房子可不可以? 問題補(bǔ)充：老宅基地上面有房子，現(xiàn)在村里說不讓我蓋也不讓我賣。要沒收。我想問村委在這種情況下有沒有權(quán)力沒收我繼承的老房和宅基地 上海律師答：在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理從理論上來講實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。宅基地作為特殊財產(chǎn)，雖然不能以一般財產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第3款規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。第十二條規(guī)定：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。原國家土地局關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定： 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 根據(jù)上述規(guī)定，結(jié)合你的具體案情，我認(rèn)為：你不是法定順序的繼承人，無權(quán)繼承你爺爺奶奶的房屋，當(dāng)然也無權(quán)申請當(dāng)?shù)卣_認(rèn)你對該宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。應(yīng)該按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由包括你父親在內(nèi)的有繼承權(quán)的法定順序繼承人來繼承你爺爺奶奶的房屋，并向當(dāng)?shù)卣暾埓_認(rèn)對該宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。假如按照繼承法第十條的規(guī)定，除你父親以外，沒有其他法定順序的繼承人或者雖然有其他法定順序的繼承人但他們商定放棄繼承權(quán)，則可以由你父親一個人來繼承你爺爺奶奶的房屋，并向當(dāng)?shù)卣暾埓_認(rèn)對該宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。假如按照繼承法第十條的規(guī)定，沒有任何法定順序的繼承人包括你父親也不在了(當(dāng)然這只是為了說明問題而假設(shè))，則你就可以直接以你的名義按照繼承法的有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)繼承或代位繼承爺爺奶奶的房屋，并以你的名義直接向當(dāng)?shù)卣暾埓_認(rèn)對該宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。 具體程序：繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)可持本人居民身份證、原宅基地的土地使用權(quán)證書、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料向當(dāng)?shù)乜h級人民政府國土資源局的地籍管理部門申請，經(jīng)現(xiàn)場踏勘和核實有關(guān)情況屬實后，土地管理部門會代表同級人民政府向繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)頒發(fā)《中華人民共和國集體土地使用權(quán)證》。村民委員會無權(quán)收回房屋和該宅基地的使用權(quán)。村民委員會依法行使集體土地管理權(quán)和公民依法行使集體土地使用權(quán)并不沖突。至于繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)是否可以在該宅基地上蓋房子，那要看是否符合當(dāng)?shù)卣贫ǖ拇彐?zhèn)建設(shè)規(guī)劃。繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)可以向該宅基地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門申請，經(jīng)過審查如符合當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)建設(shè)規(guī)劃，村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門會向繼承人(或轉(zhuǎn)繼承人、代位繼承人)頒發(fā)《中華人民共和國村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》和《中華人民共和國村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》(與《集體土地使用權(quán)證書》簡稱“一證兩書”)。按證依法施工建房，任何人不得非法干預(yù)。 例外情況：假如你爺爺奶奶的法定順序繼承人在你爺爺奶奶生前不盡贍養(yǎng)義務(wù)，其生活來源主要靠村民委員會供養(yǎng)，則在其去世后村委會有權(quán)接收房產(chǎn)并收回宅基地。 原問題：《問上海律師：爺爺奶奶農(nóng)村的宅基地我們可以繼承嗎》

  回復(fù)于 2022-05-18 15:10:51